주상복합 사업계획서_대전 유성구

소개글

대전 유성구의 건설중인 주상복합건물에 대한 사업계획서, 근린시설을 위한 경쟁시설을 분석하여 사업계획서에 첨부

목차

1. 프로젝트 개요
(1) 프로젝트 목적
(2) 프로젝트 방향
(3) 프로젝트 개요

2. 프로젝트 대상지 환경 분석
(1) 대전시 유성구 도시 특성 분석
(2) 유성구 봉명동 지역 특성 구조
(3) 사업지 입지 개별 특성 분석

3. 개발 사례 분석
(1) 경쟁시설 분석
(2) 개발 사례 분석
(3) SWOT 분석

4. 상품화 전략
(1) CONCEPT설정
(2) CONCEPT설정에 따른 상품화 전략
(3) 상품구성의 핵심 사항
(4) 예상 수요층

5. 적정 분양가 산정
(1) 적정 분양가 설정FLOW
(2) 기존 아파트 가격 구조 분석
(3)기존 가격 분석
(4) 적정분양가 산출

본문내용

유성구는 1998년부터 꾸준히 인구가 유입되는 신도시 지역임을 고려할 때, 신규 공급되는 아파트 주거량이 그다지 많지 않아 상업지 내의 아파트 수요가 필요하다고 판단됨.
사업지 근방 상업지역의 오피스 시장은 공실율이 높아 사업대상지 내의 오피스는 수익성을 못맞출 것으로 사료됨.
아울러 뛰어난 전망과 남향인 24층~25층의 2개층을 120평형대의 펜트하우스를 배치하고, 고층 프리미엄을 가지는 북향쪽 3개층을 오피스로 구성하여 다양한 수요층을 충족하는 것이 유리함

참고 자료

없음