청담동 235-3 메디컬센터 사업계획

소개글

청담동 메디컬빌딩 사업계획입니다.

목차

프로젝트 개요
1. 사업지 위치
2. 사업지 개요
3. 토지이용 계획 및
공시지가

사업환경분석
1. 도시계획사항
2. 사업지 입지분석
3. 사업지 SWOT분석
4. 사업지 특장점도출
5. 클리닉 환경분석

MD PLAN
1. MD 계획

마케팅 계획
1. 사업전략
2. 마케팅 전략
3. 단계별 수립방안
4. 마케팅 진행방향

사업수지 분석
1. 층별 분양면적
2. 총 사업매출
3. 총투입비용
4. 총 매출 및 매출원가

참고자료
1. 로하스에비뉴
2. 이즈타워
3. 스타플렉스
4. 카로시티2

본문내용

※ 가로구역별 최고높이 제한구역 70M 지역

도로 사선의 제한을 받지 않아 건물의 꺾임이
없는 미려한 건축이 가능
층고의 여유가 충분하여 높고 화려한 빌딩으로
건축가능
저층부의 프랜차이즈 레스토랑 및 커피전문점
유치 시에 복층 구조 가능

당 사업지는 도산대로변 에 입지 하였으며
영동대교를 지나 강북에서 강남으로 오는 교두보에
위치하여 랜드마크 건물로 부각

입지여건
동서간으로 도산대로(50M), 대로변에 위치하여 접근성이 매우 우수함
영동대교를 통한 강남진입의 교두보로 가시성이 뛰어나 완공 후 지역의 랜드마크로 급부상
주변에 업무빌딩 및 고급 주거형성으로 강남최고의 부촌으로 부각됨

교통여건
도산대로및 영동대로를 통한 강남 강북 전지역 접근성이 매우 우수함
강북과 수도권을 연결하는 광역교통의 중심지로 부각
올림픽대로, 강변북로등의 사통팔달 광역교통망이 매우 우수

투자여건
최근 도산대로 빌딩에 안정적 투자를 원하는 외국계펀드 및 REITS 자금이 쇄도하고 있음
국내기업들의 사옥구매 욕구와 강남 토지공급 부족이 빌딩의 매물부족 현상으로 이어지고 있어 투자1순위 대상

사업지는 도산대로변에 위치하였으며 영동대교를 지나 강남진입의 교두보로 뛰어난 입지여건과 최상의
투자여건을 갖추고 있어 고급 클리닉 빌딩 및 주상복합개발에 최적격

사업지의 강점 및 기회요인
Strength
강남권 개발물건의 희소성으로 인하여 당 사업지와 같은 강남의 핵심부지는 매입하기 어려우며 공급부족에 따른 매입
대기수요가 매우 많음
50M도산대로 변에 위치하여 접근성 및 가시성 우수
경부고속도로, 올림픽대로, 강변북로등의 사통팔달 교통망
한강조망이 우수하여 높은 분양가 및 임대가 창출
주변에 임대가가 높게 형성되고 있으며 공실율이 낮고 신축건물이 없어 매물이 희소하며 대기수요가 풍부

Opportunity
인근 신축건물 공급물량이 부족하여 은행이나 고급 프랜차이즈 브랜드들의 대기수요들을 우선적으로 확보가능
고층빌딩 신축 시 지역개발의 신호탄이 될 수 있으며 향후 상업지역으로의 개발 가능성이 높음
인근지역 업무시설이 밀집하여 사무직 종사자의 유동인구 풍부
청담동 지역은 최고급 주거타운으로 형성되어 강남지역에서도 최고가 아파트가 입지하였으며 전문 클리닉의 메카로
자리잡아 의사들의 개원 및 이전 희망 1순위 지역
8.31 부동산 종합대책 이후 각종 세금(종합부동산세 등)으로부터 자유로운 상가가 투자대상으로 떠오르고 있음

참고 자료

없음