에스크로, 뉴타운, 아파트, 다세대주택

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목차

Ⅰ. 뉴타운

1. 뉴타운의 정의
2. 뉴타운의 개발사업의 기본원칙
3. 뉴타운의 필요성
4. 뉴타운 지정현황
5. 뉴타운의 문제점
6. 뉴타운 적용상의 과제

Ⅱ. 다세대 주택

1. 다세대 주택의 정의
2. 다세대 주택의 출현배경
3. 다세대 주택의 특성
4. 다세대 주택의 장단점
5. 다세대 주택의 문제점

Ⅲ. 아파트

1. 아파트의 정의
2. 아파트의 역사적 배경
3. 아파트의 특성
4. 아파트의 장단점

Ⅳ. 에스크로제도

1. 에스크로의 정의
2. 에스크로의 필요성
3. 에스크로의 절차 및 주요업무
4. 에스크로 분석 및 시사점
5. 에스크로 제도의 정착방안

본문내용

Ⅰ. 뉴타운에 대해서.

1. 뉴타운의 정의

뉴타운사업이란 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려없이 주

택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운

`기성시가지 재개발 방식` 이라고 할 수 있다.

단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께

살 수 있는 ‘인간 중심의 커뮤니티’를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는 `21C형

고품질의 복지 주거환경 공간`을 만들어 가는 것이라 볼 수 있다.

2. 뉴타운 개발사업의 기본원칙

첫째로는 여유 있는 도시기반시설을 전제로 전체 ①도시관리 계획 및 ②지역특성

에 적합한 도로개발과 ③도로, 공원, 학교 등 여유 있는 도시기반시설, ④다양한 주

택단지, 주거 유형 등 주거수준의 질적 제고에 있다.

둘째로는 사회통합형 개발정비로서 ①다양한 계층, 세대가 더불어 같이 사는 커뮤

니티 조성, ②이웃문화가 살아 숨 쉴 수 있는 공간조성, ③교육환경 개선을 통한 사

회적 격차 완화, ④복지와 안전이 보장되는 주거환경에 있다.

3. 뉴타운의 필요성

1) 지역간 격차 해소
서울이라는 한 도시 안에서 한강을 사이에 두고 도시기반시설이나 주민의 삶 여건

등에 있어 너무나 현격한 격차가 존재하고 있다는 문제의식에 있다. 그 실례로 재

정력 지수는 최고인 강남구가 강북구의 6배, 1인당 도로면적은 서초구가 성북,노원

구의 2.3배, 문화 시설수도 강남구가 구로구의 22배 등으로 나타나고 있어 강남북

의 격차는 시민들이 감내할 수 있는 한계치를 넘어서고 있다는 사실이다.

2) 경제 발전에 기여

일자리 창출과 경기부양 효과 등을 통해 우리 경제의 활성화에 기여할 것이다.

2012년까지 총 25조 4,730억원의 사업비가 투입될 것으로 예상되며, 이에 따라 고

용유발 효과는 65만명, 생산유발 효과는 52조 2,700억원, 부가가치유발 효과는 21

조 4,700억원으로 조사된 바 있다.

참고 자료

1. http://development.seoul.go.kr/ 서울특별시 홈페이지
2. 한광원 - 뉴타운 개발방식의 기본개념과 적용상의 과제. (논문)
3. 정하성 - 신지역사회 개발론. 백산출판사 . 2002.
4. 서울시 - 서울시 지역균형발전을 위한 뉴타운사업 (세미나자료)
5, 김동국 - 신도시 다세대주택 밀집지역의 주거환경 개선 방안에 관한 연구 :경기도 고양시 화정 지구를 중심으로. (논문) 명지대 산업대학원, 2003.
6. Encyber 대백과사전
7. http://kin.naver.com 네이버 지식인
8. 이성근 - 부동산 금융론. 부동산 경제연구원. 2005
9. 대한주택공사 주택연구소 - 다세대주택 표준설계도 작성 연구 (보고서)