[부동산학] 주상복합건물과 단독주택의 특징

목차

I. 주상복합건물
1. 주상복합건물의 정의
2. 주상복합아파트 시장 현황 및 앞으로의 전망
3. 투자 포인트와 투자시 유의사항
4. 주상복합 건물의 유형
5. 주상복합건물의 특징 및 일반 아파트와 오피스텔과의 비교
6. 현행제도
7. 주상복합건물의 장점
8. 주상복합건물의 단점
9. 도심주상 복합의 허와 실
10. 신도시 주상복합의 의의와 문제점
11. 나의 생각

II. 단독주택
1. 단독주택의 개념
2. 단독주택의 특징
3. 단독주택의 장단점 및 대안
4. 단독주택의 마케팅

본문내용

1. 주상복합건물의 정의

"주상복합이란 이용 효율을 향상시키고 시너지를 통한 개발이익을 극대화 하기 위해 동일건물에 주거시설과 상업시설이 동시에 수용되는 복합 건물의 개념이다. 이는 상업 및 업무 기능 서비스를 주거 형태와 결합시켜 기존 직주분리의 개념을 직주통합의 개념으로 적용한 것이다.
98년 4월 건축법의 개정으로 주거시설의 설치비율이 90%까지 허용된 이후 서울 강남지역과 여의도, 신도시 역세권 등지에 활발하게 건립되고 있다. 상업시설이 아래층에 아파트 등 공동주택이 위층에 들어서는 것이 보통이다.
주상복합 시설은 주로 도심의 자투리 공간에 많이 건축되어 있으며 주거공간90%, 상업공간10%의 비율로 되어 있으며 각기 독립적인 수익성 내지는 경제적 타당성을 가지는 3개 이상의 건축용도를 수용해야하고, 모든 기능요소들이 보행 동선을 통해 상호 연결될 수 있어야 한다. 또한 건축적인 연계성을 가져야 하며 한 개의 마스터플랜에 의거하여 대지의 취득, 건축계획, 자료의 동원, 건설 및 임대가 진행되어야 한다."

2. 주상복합아파트 시장 현황 및 앞으로의 전망

"2001년 주상복합아파트 시장의 가장 큰 변화는 그동안 40~70평형대 중대형 평형 위주로 공급되던 주상복합아파트의 평형구성을 30평형대로 축소조정했다는 것이다.

참고 자료

▣『부동산 틈새시장, 테마별로 재태크 하라』/ 창림 출판

▣『저금리 시대에는 부동산이 최고다』/ 박성태, 이규성 외/ 굿인포메이션/ 2002

▣ http://my.dreamwiz.com/ulkni/mixuse/mixuse2.htm

▣『돈 버는 부동산은 분명 따로 있다』/ 이문숙 / 더난 출판/ 2002

▣『부동산 컨설팅』/ 오진모/ 사법행정문화원/ 2001

▣ 매일경제 부동산종합정보망
【http://law/mkland.co.kr/consulting/consult_con07.asp】

▣『수도권 주상복합 아파트의 사회 경제적 특성에 관한 연구』/ 박유신/
서울대학교 환경대학원 도시계획학 석사논문/ 1998

▣ 대한건축학회학술발표논문집/ 박경완

▣ 공인중계사 용어해설집/ 2001

▣『돈되는 부동산 정보백과』/ 이문숙/ 더난출판

▣ http://www.naver.com

▣ 대학국토도시계획학회/ 김영모, 허재완 외

▣『부동산 컨설팅 기본 이론과 사례』/ 사법행정문화원/ 오진모/ 2002