현시점의 부동산 추세 판단

소개글

현시점의 부동산 추세 판단

목차

I. 부동산 정의 및 개요
1. 부동산의 정의
2. 부동산 시장의 개요

II. 현 시점의 부동산 추세 판단

III. 2012년 부동산 시장 전망

본문내용

I. 부동산 정의 및 개요

1. 부동산의 정의
부동산이란 무엇인가? 부동산의 정의부터 알아보도록 하겠습니다.
민법 99조1항 “부동산은 토지 및 그 정착물을 말하며 부동산 이외의 물건은 그 동산이다.” 라고 정의 하고 있습니다. 그럼 정착물은 무엇일까요?
또한 준 부동산이라고 여겨지는 것이 있는데 공시수단을 갖춰 거래될 수 있는 것인데 예로 입목, 공장재단, 광업권, 어업권, 선박, 광업재단, 항공기, 자동차, 건설기계 등이 바로 준 부동산이라고 할 수 있습니다.


2. 부동산 시장의 개요
부동산 시장의 변동이 경제에 깊은 영향을 미친다는 사실은 일찍이 미국의 경제학자, 헨리 조지(Henry George 1839-1897)에 의해 본격적으로 논의된 바 있다. 19세기 말 헨리 조지는 그의 명저 『진보와 빈곤』(Progress and Poverty)에서 토지투기가 주기적으로 경제 불황을 일으킨다는 사실을 논증하였다. 토지가치의 투기적 상승이 생산을 압박하고 그것이 공급 중단과 수요 중단을 연쇄적으로 유발함으로써 불황이 발생한다는 것이 조지의 주장이다. 헨리 조지를 따르는 조지스트 (Georgist)들은 이와 같은 실물 경로와 함께, 토지가치의 변동이 금융부문과의 관계를 통해 불황을 발생시키는 경로가 존재한다는 것을 밝혔다. 토지 사유제 하에서는 토지 담보 대출 관행이 일반화되는데, 그럴 경우 토지가치의 변동과 대출의 변동은 상호 촉진 관계에 놓이게 된다. 토지가치의 상승은 담보 가치를 상승시켜 대출을 증가시키고, 대출의 증가는 다시 토지 구입을 부추겨 토지가치를 더욱 더 상승시킨다는 것이다. 이것이 반복되면 이른바 거품이 형성된다.

참고 자료

없음