도시형생활주택사업계획서

소개글

본 사업계획서는 기존의 개발사업 기법을 토대로 새로이 도입된 소형주택 활성화제도 중 “도시형생활주택”제도 및 연계된 금융제도를 연구, 분석하여, 경기불황으로 인하여 침체된 부동산시장에 새로운 개발모델을 도입 수익창출을 목적으로 작성되었다.

목차

1.서론

2.사회변화및시사점

3.도시형생활주택제도

4.도시형생활주택관련 금융제도

5.수익형모델 분석

6.유사사례분석

7.분양활성화 방안 및 운용

8.청주대학교 레지던스 개발

9.결언

본문내용

1. 사회변화 요인 - ”건설 경기 및 부동산 동향 (공동주택)”


공동주택 분양실적 추이
월별 아파트 거래량 추이
건설기업 경기실사 지수
미분양 주택 추이
[자료출처 : 주택금융공사 “월보” ? 건설경기및 공동주택 데이터]
제2장 사회변화 요인 및 시사점
전반적인 공동주택을 포함한 부동산시장이 경기침체로 인하여 위축되어있고 전문가들은 과거와 같은 부동산 호황 이나 버블현상은 더 이상 기대할 수 없다고 판단하고 있음. 이와 같은 시기에서 나타나는 부동산 투자 페러다임은 소유에의한 절대가치증가 목적 투자에서 소유물을 이용한 수익창출 목적 투자시장으로 바뀌는 형태가 대부분임.

1. 사회변화 요인 - ”향후 10년간 사회변화요인 분석”


[자료출처 : 통계청 2009.1.20 “향후 10년간 사회변화 요인 분석 및 시사점”]
2009년1월에 발표된 소형주택 필요성에 대한 통계청 자료로 83년 이래 출산율 감소가 지속되어 2018년 이후 인구 감소가 예상되고 있으나, 핵가족화로 인한 가구수 증가와 고령화 시대에 도립하여 소형주택 수요의 증가가 예상되며 이에 따른 주택정책의 재검토가 필요하다
제2장 사회변화 요인 및 시사점

1. 사회변화 요인 - ”베이비 붐 세대의 은퇴 ”


베이비 붐 세대가 은퇴하면 여러가지 사회문제가 대두되겠지만 도시형생활주택 관련 투자수요의 증가란 측면에서 기회요인이라 할 수 있을것이다 상기 그래프를 볼때 일본과는 달리 퇴직 후 예상 불안요소 중 생활자금의 비중이 상대적으로 높았으며 생활자금의 마련주체는 개인이 직접마련하는 응답이 압도적이었고 자금마련의 주요투자 상품으로는 주식과 부동산의 비율이 대부분을 차지하고 있다..
2011년부터 9년 동안 이른바 베이비 붐(Baby Boom) 세대 수백만명이 은퇴하면서 사회경제적 문제가 우려된다는 전망이 제기됐다. 베이비 붐 세대는 한국전쟁 이후 1955년부터 1963년까지 출생자가 폭발적으로 증가하던 시기에 태어난 세대를 일컫는다.
베이비 붐 세대의 주된 관심사 중 그 첫번째는 안정 적이고 충분한 현금 확보이다.

참고 자료

없음