감정평가의 필요성

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부동산의 감정평가란 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가치를 표시하는 가격을 부동산감정평가사 등이 명확하게 파악하는 것을 중심으로 한 작업이다.

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본문내용

감정이란 물건의 상태나 사실관계를 조사, 확인하여 사실의 진위, 소유권의 진정성, 선악, 하자의 유무, 용도의 적합성 등을 판정, 분석하는 것이다.
평가란 감정의 결과를 토대로 경제적 가치를 판정하여 물건의 가격을 매기는 것이다.
위의 감정, 평가의 단어를 조합하여 감정평가를 학문적인 의미에서 설명하면 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 그리고 이 중 부동산의 감정평가란 어느 부동산의 경제적 가치를 판정하고 이를 가액으로 표시하는 작업을 말한다. 부동산의 가격에 대한 전문가의 판단이자 의견을 말한다. 또한, 부동산의 가격추산, 평정 및 그에 대한 행동절차이자 적정한 자료의 분석이 뒷받침이 되는 가격시점 현재에서 대상부동산의 감정가격에 대한 의견이다. 이는 사회에 있어서의 일련의 가격질서 중에서 그 부동산의 가격 및 임대료가 어느 위치에 있는가를 지적하는 작업이다.
즉, 부동산의 감정평가란 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가치를 표시하는 가격을 부동산감정평가사 등이 명확하게 파악하는 것을 중심으로 한 작업이다. 이러한 감정평가의 대상이 되는 것으로는 부동산에는 토지, 건물, 아파트, 임야(산림), 과수원, 염전 등이 있고 기업체는 공장, 자동차, 중기, 선박, 항공기, 기계 등이 있으며, 이 외에 특수물건으로는 광산, 영업권, 어장, 유가증권, 기타 무형자산이 있다.
감정평가는 부동산의 소유 활동, 개발활동, 거래활동, 공공사업과 관련활동, 개인사업의 운용과 관련하여 중요한 기능을 담당하며 다른 부동산 활동의 결정에 도움을 준다. 이에 부동산평가의 활동의 중요성이 강조되고, 평가사의 윤리와 감정평가의 공공성이 강조된다.

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