주차장 건립 민간투자사업

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지자체가 소유하고 있는 주차장 부지를 민간의 투자를 통해 효율적 운영

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부천시 원미구 상동 460번지 수지 분석


대지면적 : 1,735.10㎡(524.86)
용 적 율 : 800%
건 폐 율 : 60%
연 면 적 : 7,898.84㎡(2,389.4)
지하 : 500평, 지상 : 1889.4평)
규 모 : 지하 1층~지상6층
(주차장 면적 : 1,322.58평) , 상가면적 : 566.82평
주차대수 : 220대

1. 공사비산정
건축 공사비 : 2,389.4평 * 230만원 = 549,562만원
기 타 : 100,000만원(설계비 등등)
계 : 649,562

2. 분양수입
지상1 : 250평 * 1,000만원 = 250,000만원
지상2~3 : 316.82평 * 550만원 = 174,251만원
지하 : 500.00평 * 400만원 = 200,000만원
계 : 624,251만원

2 - 1 = -25,311만원

운영수입

월 주 차 : 7만원 * 180대 = 12,600,000원
시간주차 : 150대 * 1,400원(1시간기준) = 210,000원(일일) * 30 = 6,300,000원
관 리 비 : 1,066평 * 6,000원 = 6,396,000원
월 수입 : 2,529만원
월 지출 : 1식 * 1,000만원(인건비, 세금, 보수비 등)
월 수익 : 2,529 - 1,000 = 1,529만원
원금상환 : 이자(9%) 년 2,277만원 / 12 = 월 190만원
25,311만원 * 1,000만원 = 25.3개월

참고 자료

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