부천역 도시형 아파트 및 오피스텔 사업타당성 조사 및 분양제안서

소개글

2012년 부천에 계획중인 도시형 생활 주택의 사업타당성 분석 및 이를 위한 시장조사 분석과 사업 수행을 위한 분양제안서

목차

분양환경분석

시장분석

상품분석

분양가 분석

마케팅방안 수립
등

본문내용

통계청에 따르면 서울의 경우 2020년까지 1인 가구의 비율이 40~50%대에 이를 것으로 전망되고 있다. 현재의 주택형태는 여전히 4인 가족을 기준으로 삼는 중대형 주택이 주류여서 싱글족이 거주할 만한 공간이 부족한 실정이다. 2010년 5월 도입된 도시형 생활주택은 주택시장의 이런 틈새를 비집고 들어와 빠르게 자리를 잡아가고 있다. 국토해양부에 따르면 2010년 사업을 승인을 받은 도시형 생활주택 물량은 총 20,529세대에서 2011년에는 75,000세대로 3배이상 큰 폭으로 증가했다.
이는 주택기금 대출금리 인하 및 주차장,진입도로,세대당 연면적 등 도시형 생활 주택의 건축기준이 대폭 완화됐기 때문이다.

지하철 1호선 라인이 투자 적지
도시형 생활주택에 투자하려면 어떤 점을 고려해야 할까. 단도직입적으로 말하면 `싸고 좋은 땅`을 찾는 것이 성공의 지름길이다.
통상 주택이나 근린생활시설을 건축할 경우 사업비는 토지매입비 60~65%,건축비 30~35%，기타 비용 5% 선을 차지한다.
도시형 생활주택은 개발 규모가 크지 않기 때문에 가장 많이 소요되는 비용(토지매입비)을 줄이는 것이 성공을 좌우한다.
결국 싸고 좋은 땅을 매입하는 것이 성공의 90% 이상을 차지하는 셈이다.

참고 자료

없음