인구변화가부의지도를바꾼다

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이 책은 주택시장의 상승과 하락의 변수는 인구수의 변화에 있음을 강조한다. 일반적으로 상상할 수 있는 흐름은 인구가 줄면 주택가격이 떨어질 수밖에 없다는 것이 정설이다. 1자녀밖에 없는 가정으로 인해, 다음 세대에서는 집을 구매하지 않아 집값이 폭락할 수밖에 없고, 심지어 양쪽 집안에서 상속된다면 2채가 되는 것이 일반적이기 때문에 더더욱 구매여력이 없다는 것이다. 가까운 일본에서 잃어버린 10년이 된 이유에 대해 많은 원인이 대두되었지만, 인구 감소에 따른 것이라는 논지가 설득력있게 주장되고 있다.
처음 내집 마련에 나서는 주 연령대인 35~39세 인구가 2008년경 최고조에 있을 것이고, 늘어난 식구, 높아진 생활수준에 맞춰 중대형 주택으로 갈아타기 시작하는 40~44세 인구는 2008년부터 차츰 증가하기 시작해 2013년에 최대 규모에 이를 것이라고 한다. 수도권으로 범위를 좁히면, 2022년까지는 수도권의 40~50대 인구가 꾸준히 증가할 것으로 보여진다.
이러한 이유로 공급과 수요법칙에 딱 들어맞는 근거로 당분간 상승할 수밖에 없는 인구구조이다. 현 시점에서 상승론자들이 주장하는 기본 모토로, 이러한 인구 구조의 변화가 전제되어 저금리, 부동자금의 향방, 투자처의 한계, 세계화의 각종 수치를 나열하여 설득력있게 주장한다.
인구변화가 미치는 영향은 실로 광범위할 수밖에 없다. 국가의 성장잠재력, 유아산업과 실버산업, 노동인력 판도변화, 국민연금과 건강보험 재정 건전성, 심지어 소아과, 산부인과 병원은 안되고 노인관련 병원은 흥성하게 한다든지 이루 헤아릴 수 없이 많을 것이다. 더불어 노동력 부족을 동남아 외국인력 수입으로 메우려다보면 단일민족 포기, 대한민국 정체성 변화, 혼혈아 사회적응 문제 등도 발생할 것이다.

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