부동산 컨설팅 이론에 관한 기초

소개글

부동산 컨설팅 이론에 관한 기초입니다.

목차

1. 부동산컨설팅의 의의

(1) 학자들의 컨설팅의의
(2) 선진국 부동산관련협회의 컨설팅의의
(3) 부동산컨설팅업이란
(4) 부동산컨설팅업의관심도

2. 부동산 컨설턴트의 역할과 능력

1) 컨설턴트의 역할과 업무
2) 부동산 컨설턴트가 갖추어야 할 능력
3) 고객이 요구하는 컨설턴트의 선정기준

본문내용

Real Estate Consulting
부동산컨설팅 이론에 관한 기초
부동산이란
물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에
토지의 정착물로서 건물은 언제나 토지로부터 독립된 별개의 부동산이 된다. 수목(樹木)은 입목에 관한 법률에 따라 등기되었거나 관습법상의 명인방법(明認方法)을 갖춘 때에 토지로부터 독립된 별개의 부동산이 된다. 미분리의 과실(果實)은 관습법상의 명인방법을 갖춘 때에 토지로부터 독립된 별개의 부동산으로 취급된다. 농작물은 타인의 토지에 경작한 때는 정당한 권원(權原)의 존부를 불문하고 토지로부터 독립된 별개의 부동산으로 된다. 기타 돌담, 교량, 도로의 포장 등은 토지로부터 독립된 별개의 물건으로 취급되지 않는다.

<중 략>

3)일반적으로 이루어지는 컨설팅 성과물의 가장 보편적인 유형
①타당성조사 : 타당성 조사(feasibility studies)는 제안된 개발이 적당한 것인지에 대해 고객이나 관심 있는 제3자에게 증명 할 수 있도록 마련되는 의도된 연구를 말한다. 그것은 일반적으로 그 계획이 경제적으로 합당한지 검증하기 위해 계획에 대한 설명, 시장성분석, 일단의 자금계획안 그리고 개발비용에 대한 기대수익 등의 비교를 한다.
②시장분석 : 시장분석(market analysis)은 부동산연구의 타당성을 포괄하는 용어로 해당지역의 인구통계조사, 판매액통계, 개인구매력평가, 고객의 특성 및 선호도, 대상지역의 예상되는 판매고 등에 대한분석이다.
③최유효이용조사 : 최유효이용조사(highest and use studies)는 대상 부동산이 최고의 이윤이나 가치를 산출하기 위하여 어떻게 활용되어야 하는가에 대한분석이다.
④입지분석 : 입지분석(location analysis)은 입지의 특성을 연구하고 특별한 사용에 관한 적정성을 검증하는 방법이다. 이 연구는 지역지구, 유용성, 획지조건, 접근성 및 특성을 조사한다.
⑤입지선정조사 : 입지선정조사(site location studies)는 입지주체가 최적의 입지대안을 구하기 위하여 여러 가지 장소들 가운데서 각 대인들의 입지를 비교하거나 탐색한다.
⑥개발계획수립 : 개발계획(development planning)수립은 부동산 개발을 실행하는데 필요한 행위과정의 개요를 수립하는 것이다.

참고 자료

없음