부동산시장과정책4공통)주택시장에서정부개입은필요한가?정부의역할에대하여논하라0k

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부동산시장과정책4공통)주택시장에서정부개입은필요한가?정부의역할에대하여논하라0k

경제학과부동산시장과정책4공통

주택시장에서 정부의 개입은 필요한가? 주택시장에서 정부의 역할에 대하여 논하라



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과제물을 꼼꼼하게 정성을 들어 작성했습니다.
제 자료가 구입자분에게 꼭 필요한 내용이 되었으면 좋겠어요.

위 자료 요약정리 잘되어 있으니 잘 참고하시어
학업에 나날이 발전이 있기를 기원합니다 ^^
구입자 분의 앞날에 항상 무궁한 발전과 행복과 행운이 깃들기를 홧팅^^

목차

Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 본 론
1. 주택의 개념과 특성 및 주택난의 원인
2. 도시의 주택 문제
1) 주택공급의 불균형적인 배분
2) 불량주택의 상존
3) 주택가격의 상승과 주택유지능력
4) 주택금융 및 주택보조금 수혜대상
5) 지역주택시장과 불공정거래


3. 주택시장에서 정부개입의 이유
1) 배분상의 문제이다.
2) 경제안정과 성장에 관한 문제이다.
3) 최소한의 인간다운 삶의 보장
4. 주택시장에서 정부의 개입의 필요성
1) 불완전한 주택시장
2) 시장실패
3) 형평성의 문제
4) 시장가격의 변동이 심함


5. 주택시장에서 정부의 역할
1) 최저주거기준 지표 설정의 필요성
2) 최저주거기준의 활용
3) 한시법의 법적인 정비
4) 도시토지이용의 합리화
5) 주택공급의 배분적 형평성

6. 바람직한 부동산 정책의 방향
1) 부동산 정책대상의 축소와 시장기능의 활성화
2) 주택 건설산업의 전문화를 위한 제도의 정비
3) 시차를 고려한 부동산 정책 수행
4) 부정한 부의 축적과 불법상속의 철저한 단속 필요함
5) 강남지역은 중대형 주택 많이 지어야 한다.
Ⅲ. 결 론

참고자료

본문내용

Ⅰ. 서 론

요즘 전국적으로 부동산 주택시장의 위축으로 인하여 많은 건설회사가 도산에 빠져 있으며, 주택가격이 하락하여 서민들의 고통은 이루 말할 수 없이 크다. 우리나라에서 부동산 정책을 본격적으로 구사하기 시작한 것은 대체로 1960년대 후반부터다. 급속한 경제개발 과정의 영향으로 부동산 가격이 상승을 시작한 게 바로 이때부터인 까닭이다. 경기 부양을 위해 정부는 지속적인 저금리 정책을 유지했고 풍성한 유동성을 제공하였다. 시중 자금은 갈 곳을 잃었고 부동산 시장에 유입된다. 수요 측면 >저금리로 적절한 투자 대상을 찾지 못한 자금들이 주택 시장에 몰려들어 투기 수요를 형성하였다. 통계상에 따르면 결혼하여 자기 집을 장만하는데 평균 10년 9개월이 걸린다고 한다. 주택 보급률은 97%이다. 그러나 그 중 43%가 세를 들어 산다. 지난 한 해 전국 아파트 가격은 평균 14.5% 상승하였으며 그 중 서울 지역 아파트 가격은 평균 19.3% 상승하였다.
서울 지역 동시 분양 아파트 청약 경쟁률은 79대 1이였다. 이처럼 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위해 정부는 7차례 주택 시장 안정 정책을 실시하였지만 그다지 큰 효과를 거두지 못했었다. 그러나 이번에 정부가 시행한 부동산 안정 정책은 뭔가 다르다. 정부는 긴급 부동산정책 관계 장관 회의를 열고 부동산시장 안정대책을 마련하기로 한 것은 그만큼 집값 불안이 위험 수위에 이르렀음을 자인한 것이다.

<중 략>

5) 주택공급의 배분적 형평성
신규주택의 공급에 있어 배분적 형평성을 추구하기 위해서는 아래의 사항에 대한 정책적 배려가 요구된다.
첫째, 주택공급의 지역별 형평성 유지는 국토균형발전과 연계되어야 한다. 정부가 특정지역에 산업단지건설 등 지역개발정책을 수행할 경우, 필연적으로 주택공급이 따라야 하기 때문에 의도적 주택공급의 지역별 배분원칙이 수립되어야 한다. 그래서 주택의 수요공급원리 즉 시장메커니즘적 요인과 국토균형발전에 근거한 정책적 요인을 동시에 고려한 주택공급정책의 채택이 필요하다.
둘째, 지역별 주택공급은 해당 지역의 주택시장분석, 특히 주택수요예측에 기초해야 한다. 그러나 국토의 균형발전 및 지역 간 주거격차를 완화하기 위해서는 신규주택공급 및 개발은 지역 간 적절히 배분될 수 있는 전략이 필요하다.

참고 자료

김채규, 부동산제도 개혁방안,국토 제287권, 2002.
김효정 외, 부동산제도 개혁방안 후속입법 현황 ,국토 291권, 2004.
문성영, 부동산종합대책이후 시장동향과 실효성 분석,대한부동산학회지 제23권,2000.
전연규, 부동산 대책과 재건축 재개발 뉴타운사업의 쟁점,한국도시개발연구포럼, 2004.
이상호 외, 부동산종합대책 파급 효과 및 정책 제언, 건설산업동향 2008.
매일경제편집국부동산취재팀, 부동산대책, 매경 기자들의 족집게해설, 매일경제신문사, 2008