춘천 아이파크 단지내 상가 투자가치 분석

소개글

최근 수익형 부동산에 대한 관심이 매우 높습니다.
그러한 트랜드를 반영하듯 오피스텔과 상가 분양이 봇물처럼 터지고 있습니다.
하지만 그러한 수익형 부동산이 투자가치(내재가치)가 있는지에 대한 충분한 검토가 어렵기 때문에
투자 결정을 못하는 경우가 많습니다.
2011년 춘천 부동산 시장을 뜨겁게 달군 춘천 아이파크의 단지내 상가 분양 소식을 접하고
투자가치를 분석하였으니 상가 투자 초보자분들의 충분한 참고자료가 되었으면 좋겠습니다.

목차

춘천 아이파크 단지내 상가 사업개요

춘천시 단지내 상가 현황 분석

춘천 아이파크 단지내 상가 공급 개요

춘천 아이파크 단지내 상가 투자 가치 분석

본문내용

1. 위치
강원도 춘천시 동면 장학리
2. 아파트 현황
1) 건축규모 : 지하1층 ~ 지상15층, 7개동
2) 세대규모 : 총 493세대 (34평형 403세대, 46평형 90세대)
3) 입주(예정) : 2012년 12월
3. 단지내 상가 개요
건축규모
지상2층, 6개점포, 연면적 102.63평
층별 규모
1층 &– 4개점포, 51.15평
2층 &– 2개점포, 51.48평
전용율
전용율 81.18%
세대상
세대당 0.208평

<중략>

부동산 특히 상가 투자시 주요 고려 사항 검토 결과 우수한 입지의 부동산임
투자가치 분석 결과 1층 기준 @1,200만원/평 이하 낙찰시 투자 적격인 부동산임
수요와 공급, 입지와 상권, 투자 및 수익률 분석 결과 매우 우수한 단지내 상가임
입찰시 투자수익률 고려한 범위내 적극 투자 필요함
※ 상기 분석 및 분석 의견은 부동산 중개업소 및 부동산 포털 사이트를 기초 자료로 이용하여 분석한 것으로
실제 점포별 영업성 및 투자자별 투자 수익률은 분석내용과 다를 수 있슴

<중 략>

춘천 아이파크 단지내 상가 공급 개요
6. 단지내 상가 평면도
※ 효율적인 배치와 면적 배분을 통한 다양한 업종 입점 가능함

춘천 아이파크 단지내 상가 투자 가치 분석
1. 투자시 고려 사항
- 단지내 상가 투자시 고정 수요(세대 규모, 분양율), 점포수, 전용률, 상권 등을 기본적으로 고려하야야 함

＊ 단지내 상가 투자시 주요 고려 사항 검토 결과 : 양호
- 고정 수요와 배후 수요 충분
- 수요 대비 공급 부족으로 입점주 영업성 극대화 기대
- 독점 상권 및 인근 지역 고객 유입 가능

춘천 아이파크 단지내 상가 투자 가치 분석
2. 투자 가치 분석
- 검토 대상 : 상가 활성화 가능성, 분양가, 임차수요, 수익률

참고 자료

부동산 포털 사이트 : 상가 114