부동산개발PF_ABS 및 ABCP_121006_박주식

소개글

부동산개발 PF ABS와 PF ABCP에 대한 기본적인 개념이 정리되어 있는 피피티 자료입니다.

목차

1. [자산유동화에 관한 법률] 도입 및 배경

2. PF-ABS / PF-ABCP의 개념 및 기본구조

3. 최근의 추세와 이슈

4. 정리

본문내용

외환위기 이후 금융기관의 부실채권 매각과 기업의 구조조정을 촉진하기 위한 수단으로 [자산유동화에 관한 법률] 제정

2001년 이후 부동산시장 활황에 따라 부동산개발금융 활성화되며 PF / ABS / MBS / ABCP 등 다양한 부동산금융기법이 도입

경기 변동에 따라 부침이 있었으나 꾸준히 성장하여 2012년 상반기 220여 건 / 23조 규모의 발행실적을 보임

IFRS 도입과 최근의 관련법률 개정에 따른 흐름에 주목할 필요

<중 략>

상법 개정으로 사채 발행한도 폐지

ABS발행 조건의 제약이 완화
유동화 가능 기초자산 편입의 확대로 자산유동화 시장의 성장 기대

바젤 2.5 시행

은행업감독업무시행세칙 개정 : 신용위험가중자산 산출 시 실사요건 도입
자산유동화시장에 대한 은행의 투자를 위축 시킬지 주시

IFRS 도입

2011년부터 시행
건설회사(시공사)의 역할 축소 / 시행사 자본력 필요
프로젝트 사업성검토 및 리스크 관리 역량 제고
시공사의 신용보강이 없는 ABS/ABCP 발행구조 개발 예상
REITs 등 다른 형태의 부동산금융기법 활용 증가 예상

참고 자료

노상범, 고동원, 부동산금융법 : 이론과실무, 박영사, 2010.
이중희, 부동산 금융구조화의 이해, 부연사, 2011.
문태규, 이학동, 자산유동화증권과 프로젝트파이낸스 활용 부동산개발 기업의 신용평가에 관한 연구, 강원대학교, 2008.
최대근, ABCP방식의 자산유동화에 대한 인식과 개선방안에 관한 연구, 경희대학교 행정대학원, 2009.
한국신용평가, PF Loan 유동화시장분석, 한국신용평가, 2005~2012.
이세찬, 2012년 국내 자산유동화시장의 작은 변화들, 한국신용평가, 2012
금융감독원, 자산유동화 실무 안내, 2012

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