복합용도개발-MXD

소개글

복합용도개발의 정의, 특징, 기본적 설명, 사례

목차

1) 복합용도개발의 정의, 의의
2) 복합용도개발의 장점, 단점
3) 복합용도개발의 상품구성방법
4) Anchor Tenant
5) 국내 복합용도개발의 역사, 사례
6) 국내복합용도개발의 문제점
7) 현재 국내외 운영 중인 MXD 10개의 개요 및 상품구성

본문내용

1) 복합용도개발의
정의, 의의
정의
특징
의의

·복합용도개발(Mixed use Development)
- 도시재개발 방식의 하나로 주거, 상업, 업무, 숙박 등 3가지
이상의 상이한 기능요소들이 상호 밀접한 관계를 가질 수
있도록 연계하여 상호 보완에 따른 상승효과를 줄 수 있도록
구성하는 복합용도건축물 또는 건축물 군 계획

·토지의 이용가치를 높이기 위하여 사무실, 호텔, 아파트 쇼핑센터
등 상호 지원하는 여러 가지 용도를 합리적인 계획에 의해서
다른 기능을 해치지 않으면서 상호보완적으로 상승효과를 발휘
토록 하는 것이며 더 나아가 문화적 기능, 오락 그리고 공공시설
등을 집약적으로 개발하는 방식
- 복합용도 개발의 정의

·Witherspoon : 복합용도개발은 3가지 성격을 가지고 있는
대규모 프로젝트라고 언급
- 이 3가지 성격이 다른 형태의 건축물개발과 구별하는 특징
① 3개 이상의 주요 수입원이 발생되는 용도
② 계획 구성요소들간의 물리적 기능적 결합
③ 일관성 있는 계획에 의한 개발
- 복합용도 개발의 특징

<중 략>

·개요
·상품구성
- 주거시설 : 가든 테라스 1번관 290호, 2번관 220호, 에비스 타워
- 상업시설 : 미츠코시 백화점 비어 스테이션, 레스토랑 등
- 문화시설 : 사진미술관, 다목적 홀, 에비스 가든 시네마,
병설 맥주 기념관 등
- 업무시설 : 오피스빌딩, 삿포로 본사빌딩


·배경 : 과거 후쿠오카 방직 공장 부지였으나 공장 이전과 하카다
역의 이전으로 도심공동화 현상과 함께 급속히 쇠퇴하고
슬럼화 된 후 공장이 있던 1만여 평의 부지 위에 복합상업용
도 건물을 개발
·특징 : 도로에 인접한 삼각형이 부지에 건물을 크게 여섯으로 배치
→ 단순히 하나의 건물이 아니라 여러 가지 기능이 모인
‘도시 속의 또 하나의 도시’의 창출을 개념으로 가짐
·의미 : 한때 도시공동화 현상으로 슬럼화된 지역을 재개발하여 성공
‘도시 속의 도시’란 다핵화 개념을 주로 하여 주변 조건의
효과적 이용
→ 도시 안 복합건축물개발의 좋은 예

참고 자료

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이용운, 2007, 대규모 복합용도 개발 계획의 도시설계 특성에 관한 연구 : 국내 사례를 중심으로,
연세대학교 대학원
홍사도, 2005, 복합용도개발계획에 있어 도시건축시스템을 통한 계획방식에 관한 연구, 중앙대학교 대학원
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김태경 외, 2009, 복합용도개발의 문제점 및 개선방향에 관한 연구, 경기개발연구원
김영하 외 1인, 복합용도건축물의 실태에 따른 계획 특성에 관한 연구
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