사업타당성 분석시 주요 주체별 평가 항목

소개글

부동산개발사업에서의 사업타당성 분석이란 부동산개발사업의 단계인 투자, 시공, 분양 및 관리를 효율적으로 수행하기 위하여 제도적, 법적, 물리적, 기술적, 경제적 타당성과 사업의 실행가능성을 분석하는 일련의 과정을 말한다. 이는 결국 경제적 타당성분석의 문제로 귀착된다. 다시 말하면 경제성이 있는가에 대한 분석이다.

사업타당성 분석을 통하여 시행사는 사업부지를 매입하여 개발사업을 진행할지 여부를 결정하게 되며, 시공사는 사업시공에 참여여부를 결정하게 되며, 금융기관은 사업자금을 지원할지 여부를 결정하게 된다.

목차

Ⅰ. 사업타당성 분석의 개요

Ⅱ. 사업타당성 분석의 세부 내용
1. 시장환경 분석
2. 법률적∙정책적 타당성 분석
3. 물리적․기술적 타당성 분석
4. 경제적․재무적 타당성 분석
5. 실행가능성 분석

Ⅲ. 주요 주체별 평가 항목
1. 시행사 평가 항목
2. 시공사 평가 항목
3. 분양대행사 평가 항목

본문내용

Ⅰ. 사업타당성 분석의 개요
부동산개발사업 부동산개발사업[ 不動産開發事業 ] : 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따라 하는 사업이다. 즉 이 사업은 공급목적으로 형질변경이나 건축물, 건물 등을 건설하여 판매나 임대하는 사업이다. 사업, 목적, 개발 단계별로 규율되고 있는 개발행위에 대한 규정 중에서 개발에 필요한 공통 요소를 ‘부동산개발’로 정의하여 부동산개발업의 영역을 명확히 한 것이 이 사업이다. 따라서 개발행위란 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지분할, 물건을 쌓아 놓은 행위로 규정했다. 그리고 부동산 개발은 시공하는 행위를 제외하여 부동산개발사업을 건설업과 구분하였다
에서의 사업타당성 분석이란 부동산개발사업의 단계인 투자, 시공, 분양 및 관리를 효율적으로 수행하기 위하여 제도적, 법적, 물리적, 기술적, 경제적 타당성과 사업의 실행가능성을 분석하는 일련의 과정을 말한다. 이는 결국 경제적 타당성분석의 문제로 귀착된다. 다시 말하면 경제성이 있는가에 대한 분석이다.

<중 략>

토지공사가 대주주로 있는 한국토지신탁, 한국자산관리공사가 최대주주인 코레트, 대한주택보증이 전액출자한 대한토지신탁, 주택은행이 100% 출자한 주은부동산신탁, 교보생명 등 생명보험 3사가 출자한 생보부동산신탁 등이 주요회사다.
사의 관리형토지신탁사업 형태의 개발사업이 많이 이용되고 있다.
2. 시공사 평가 항목
1) 시공사의 평가 항목으로는 경영진 능력, 시공 능력, 사업구조, 공사도급잔액, 각 사업장별 분양률 및 공사 진척도, 재무구조 재무구조(財務構造) : 재무구조란 재정에 관한 구조, 즉 어떤 개인이나 가정, 단체 등의 경제 상태에 대한 구조를 말한다.
기업에 있어서 `재무구조`라 함은 기업의 자기 자본(내부 자본)과 타인 자본(외부 자본)의 구성 상태를 말한다. 한 마디로 자산, 부채 및 자본이 어떻게 되어 있는가를 나타내는 경제 용어가 `재무 구조`이다.

참고 자료

부동산 개발사업 실무와 사례 (한국생산성본부 사회능력개발원)
부동산 개발금융(PF) 실무와 사례 (정구익 저, 한국생산성본부)
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