오피스 건축물 설계 시 SHELL AND CORE 방식을 요구하는 이유

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오피스 건축물을 설계 및 시공 할 때 SHELL AND CORE 방식으로 발주처가 요구하는 이유를 기재한 내용입니다..

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오피스 건축물을 설계 및 시공 할 때 SHELL AND CORE 방식으로 발주처가 요구하는 이유는 무엇인지 설명하시오.
SHELL AND CORE 방식은 가운데 CORE는 설계자가 계획하고 실내까지 주덕트를 설치, CORE를 제외한 실내부분은 입주자에 의하여 인테리어 공사하는 방식이다.
CORE(기계설비공사분)과 SHELL(입주자공사분)으로 나뉘며, 변풍량 단일턱트(VAV) + 컨벡터 공조방식을 적용한다. 외기조화기(옥상층 설치)를 통한 층별 신선한 외기를 공급하고, 공조실을 플래넘 개념으로 활용할 수 있다.
뉴욕지역에서는 주로 설계자와 발주자가 협의 하에 많이 계획하고 있지만 우리나라에서는 잘 사용하고 있지 않다. 입주 시 준공검사에 문제가 되기 때문에 스프링클러 설비와 재연설비를 별도로 계획하여 추후에 입주자가 입주를 하지 않더라도 문제가 없도록 하면 SHELL AND CORE 방식으로 계획할 수 있다. 이러한 SHELL AND CORE 방식을 문제 없이 계획한다면 입주자의 필요에 따라서 실 구획을 하여 가변성을 향상 시키며 공기분배 시스템을 최적화할 수 있다.

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