부동산 펀드 제도의 문제점 및 해결방안

소개글

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 펀드에 대한 이론적 고찰
1. 부동산 펀드의 개념
2. 부동산펀드의 목적
3. 부동산 펀드의 법적 형태
4. 부동산 펀드 유형
5. 부동산 펀드 운용 구조, 투자 대상 및 운용 제한

Ⅲ. 부동산 펀드 현황
1. 국내 펀드 현황
2. 국내 부동산 펀드 현황

Ⅳ. 부동산 펀드의 제도적 문제점 및 활성화 방안

Ⅴ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

자본시장통합법 시행 이후 가장 큰 변화는 금융상품이 기존의 열거주의에서포괄주의 도입이라고 할 수 있겠다. 이에 금융투자회사는 모든 금융투자 상품의 설계 및 취급이 허용되고 투자자 보호 규제를 적용받게 된다. 투자자의Needs에 맞춘 금융상품들의 규제는 완화되었고, 다양한 상품에 투자를 가능케 하였다. 전통적인 투자 상품인 주식과 채권뿐만 아니라 파생상품이나 부동산같이 여러 투자안을 함께 고려할 수 있게 되었다. 투자자의 가장 큰 관심은 수익률이고 포트폴리오 이론에서 가장 중요한 것은 분산투자이다. 분산투자라함은 원래의 포트폴리오에 자산을 더 추가함으로써 예상되는 기대수익률을 그대로 가져가면서 위험을 감소시킬 수 있다는 것이다. 그러므로 투자자들은 자신의 포트폴리오와 상대적으로 낮은 상관관계를 가진 주식이나 채권을 추가하여 위험을 감소시킨다.
이제 투자자들은 전통적인 투자안인 주식과 채권뿐이 아니라 다양한 상품을 고려할 수 있다.특히 전통적인 투자안과 상대적으로 낮은 상관관계를 가졌다고 알려진 동산 같은 투자안은 현재 그 기간이 짧고, 연구 또한 적은 편이라고 고려된다. 부동산 자체는 우리나라에 있어 가장 매력적인 투자안이었다.

< 중 략 >

5. 부동산 펀드 운용 구조, 투자 대상 및 운용 제한

자본시장법 하에서 운용전문 인력에 대해 엄격하게 규정하고 있다. 투자 전문인력 기준으로 감정평가사, 부동산 석사학위자 혹은 전문기관 경력자, 외국부동산 투자회사 경력자,부동산 운용업무 경력자, 증권운용 전문인력 중 부동산 운용업무 이수자로 구분하고 있으며, 각각의 기준 역시 세부적으로 정해부동산 운용을 엄격하게 감시하고 있다.
부동산 펀드의 투자대상은 자본시장법에서 집합투자재산의 50% 이상을 초과하여 부동산 및 부동산 관련 자산에 투자하는 것으로 규정하고 있다. 부동산 관련 자산인 권리나 증권 혹은 파생상품 등도 여기에 포함이 된다. 또한 부동산과 연관 있는 부동산 개발과 관련된 법인에 대한 대출 역시 부동산 펀드 요건을 충족하고 있다.부동산 관련 투자행위로 대출이 고려되는 이유는직접적인 투자 자산을 취득하는 형태는 아니지만, 결과적으로 자산 취득 형태를 가지기 때문에 요건을 충족한다고 보고 있다.부동산은 부동산 펀드의 가장 실질적인 투자대상이며, 투자방법으로 단순히 취득, 매각하는 방법 외에도관리, 개량, 임대,개발 등 여러 방법을 통해 투자를 할 수 있다.

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