부동산펀드의 현황과 과제

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목차

1. 서론

2. 부동산펀드의 정의

3. 부동산펀드의 유형

4. 부동산펀드의 특성

5. 부동산펀드의 현황

6. 부동산펀드 과제

7. 결론

<참고문헌>

본문내용

1. 서론

우리나라는 인구에 비해 국토가 좁은 편이며, 그 중에서도 사람이 제대로 활용할 수 있는 도시화할 수 있는 땅은 더욱 적다. 우리나라는 짧은 기간 동안에 눈부신 경제 성장을 달성한 나라로 주목 받고 있다. 이러한 경제발전과 더불어 인구의 도시집중화 현상이 생기게 되고 부동산에 대한 과도한 소유욕 등으로 인하여 직접투자에 따른 많은 폐해가 발생되었다. 2000년 이후 부동산 시장의 글로벌화에 따른 투자지역 범위와 투자대상이 확대되었다. 이런 추세에 발맞추어 정부에서는 부동산 가격의 안정화, 금융자산투자대상으로서의 부동산의 접목 및 투자자보호의 측면에서 정부에서는 다양한 정책을 강구해 왔으며 간접투자제도를 도입하게 되었다.

<중 략>

부동산 펀드 역시 이러한 특성을 가지고 있기에 매우 매력적인 상품 중의 하나이다. 하지만 그동안 활성화되지 못한 이유는 사모펀드형태 운용이었기에 기회가 적었다는 점, 그리고 우리나라의 특성상 임대형 부동산 펀드보다 대출형 부동산 펀드가 압도적으로 많았다는 점이 그 이유일 것이다.대 출형 부동산 펀드의 경우 부동산 개발 사업에 대출하는 형식이기에개인의 참여보다 기관에 의한 투자가 잦다.또 부동산 간접투자에 대한 전문인력이 외국에 비해 적다는 점도 부동산 펀드 시장 활성화 저해요인이었다.
자본시장법이 시행되면서 현재 금융업종의 추세인 지주화가 이제는 부동산도 연계될 것으로 보이며 투자자들의 다양한 Needs를 충족시키기 위해 부동산이 연계된 상품도 많아질 것이다. 이를 통해 투자자들의 수익률 극대화 및 적정위험 관리가 가능해질 것으로 보인다.

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