부동산 시장의 전망[수도권 주택시장을 중심으로 사회경제적 관점에서의 접근]

소개글

부동산 시장의 전망을 수도권 주택시장을 중심으로 사회경제적 관점에서 분석하여 각종 참조 자료를 첨부하여 자세히 정리한것 자료입니다(A+)

목차

1지금까지의 부동산의 의미

2. 문제의 제기

3. 상황의 고찰
A.현재 주택가격의 적정성 여부
B.청년실업 및 구조적 장애로 인한 구매능력의 부재
C.40~50대의 구매능력
D.고령화와 저출산으로 국가적 체력저하
E.기존 보유주택에 대한 과도한 부채
F.부동산의 가격이 하락할 것 이라는 기대심리
G.부동산 시장의 단계별 변화

4.수도권 주택시장의 문제점
A.기계적, 획일적인 개발정책
B.주택에 대한 환상
C.정부의 편향된 각종 부양정책
D.주택시장 문제의 국민부담

5.수도권 주택시장의 전망
A.부동산의 공급과잉 수요의 부족
B.건설기업의 도산
C.청년들의 구매능력 향상
D.부동산이 거주의 주체로 변환
E.월세, 하우스 메이트의 거래 활발
F.고급 단독주택의 건축 확산 예상.
G.지역간의 부동산 가격격차의 증가

본문내용

1.지금까지의 부동산의 의미 - 건축물의 설계, 시공, 유지관리, 폐기의 전 과정에 걸쳐 환경에 대한 부담을 최소화하도록 하기 위해 에너지 소비절감, 자원절약 및 재활용, 자연환경의 보전, 쾌적한 실내환경을 목적으로 계획된 건물./ 부동산이 우리나라에서는 주거의 의미보다 투자의 대상 이었다 / 투자의 대상이어서 단독주택보다 아파트가 가격이 비싸고 작은 평수의 아파트보다 평수가 넓은 아파트가 가격 상승이 높았다./ 전두환 대통령 이후 발생한 재건축과 아파트 건축으로 사람들이 150-200%이상의가격 상승의 이익을 보았다 / 우리나라 부동산의 경우는 대출을 받더라도 큰 이익을 주는 투자 대상이었다
2.도권 주택시장의 전망 - 부동산의 공급과잉 수요의 부족 / 먼저 토지부분은 별론으로 하더라도 수도권 주택시장은 하락할 것으로 판단된다. 주택시장에서 공급은 가히 기하급수적으로 넘쳐나는데 비해 위 제2항 상황의 고찰에서 살펴본 바와 같이 수요는 없다. 구매하겠다는 구매의욕이 없는 것이 아니라 구매할 능력이 뒷받침 되지 않는다는 것이다. 이럴 경우 미분양과 전세수요만 넘쳐날 뿐 시공사가 원하는 분양과는 그

참고 자료

없음