강남구 오피스텔 시장의 전망

소개글

강남 오피스 시장의 현황과 전반적 부동산 시장의 분석과 강남 오피스시장의 향후 전망한 자료입니다 (A+)

목차

1.시장현황
1)강남구 오피스텔 시장의 특징

2)강남구 오피스텔 임대료 현황
①테헤란로 임대 오피스 임대시장
②강남대로 오피스 임대시장

3)강남지역 오피스텔임차인들의 특성

4)강남지역 오피스텔 평가 강남구 오피스빌딩 매매사례

2.시장전망
1) 2015년 오피스시장 전망
2)강남구 오피스텔 시장의 전망

본문내용

Ø오피스텔 투자는 공실률을 줄여 안정적으로 분양 및 임대수익을 확보하는 것이 중요한데 그런 면에서 서울의 대표적인 오피스텔 밀집지인 강남구는 오피스텔사업을 하기 위한 좋은 조건을 두루 갖추고 있다.
Ø특히 강남대로와 테헤란로 일대는 사무용 빌딩이 많고 지하철역 주변으로 학원, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 임차수요가 폭넓게 자리 잡고 있다.
Ø강남구 오피스텔 시장은 테헤란로를 따라서 위치한 지하철 강남역과 역삼역, 선릉역, 삼성역을 거점지역으로 분산 형성돼 있다.
Ø이들 지역 일대에는 2000년 이전에 지어진 업무용 오피스텔이 많다. 이들 오피스텔은 시설이 노후해 선호도도 낮고 매매가격도 그만큼 싸다.
Ø인기가 높은 오피스텔은 2003∼2004년에 집중 공급된 것들로, 내부시설이 상대적으로 양호하며 강남지역 오피스텔 거래시장을 주도하고 있다
Ø고분양가로 수익률은 하향 추세 - 강남지역 오피스텔의 기대수익률은 최근 들어 낮아지고 있다
Ø직장과의 거리가 최우선 고려 대상이다. 이런 이유로 지하철역에서 얼마나 떨어졌느냐에 따라 선호도와 임대시세가 결정된다.

<중 략>

고분양가로 수익률은 하향 추세
강남지역 오피스텔의 기대수익률은 최근 들어 낮아지고 있다. 새로 분양되는 오피스텔이 높은 인기에 편승해 대부분 분양가가 높게 책정되고, 매매가도 지난해 하반기부터 급상승하고 있기 때문이다.
서울시내 총 16개 128만㎡ 공급 예정 국내외 경기 악화에 따른 공실률 상승
강남권(GBD)은 오피스 수요 지속과 신규 공급량이 적어 5%미만의 공실를 예상
따라서 목표 임대수익률은 예금금리 수준보다 조금 높은 정도로 잡아야 한다. 현재 강남구 평균 임대수익률은 5.33% 정도다. 세제 및 수수료를 고려한 실질임대수익률은 4∼5%이다. 매매가가 높게 형성된 초역세권 오피스텔이라면 임대수익률은 5% 미만으로도 떨어진다.

참고 자료

없음