주택담보대출시, 주의사항

소개글

주택담보대출 핸드북(전국은행연합회저. 2010. 3월 발행)을 중심으로
주택담보대출시, 주의사항에 대해 알아봅니다.

목차

1. 대출 조건
2. DTI와 LTV
3. 결론

본문내용

어떤 대출이든지 상환방식, 만기, 금리가 대출조건의 핵심이다.
(1) 원금을 상환하는 방법은 세 가지다. 만기에 상환하는 방법(만기 일시, bullet), 매월 상환하는 방법(원금 균등), 원리금을 균등하게 상환하는 방법(원리금 균등, 리스방식)이다. 이 셋 중에 선택하는 방법을 쉽게 말하면, 현재 돈이 여유가 있다면 원금균등, 나중에 돈에 여유가 생긴다면 만기일시상환이 좋다. 안정적인 월급쟁이라면 원리금 균등상환을 선택하라.
각자의 상황에 맞게 선택하면 된다는 주장인데 아무래도 주택담보대출의 금리가 가장 싸기 때문에 원금을 일시에 상환하는 방식이 가장 낫다. 한국의 주택담보대출 관행은 3년 일시 상환이 대부분이다. 왜 그런고 하니 주택은 사는 ‘곳’이 아니라 사는 ‘것’이라는 인식 때문이다. 3년 후에는 모두들 팔려고 한다. 1세대 1주택 비과세가 그렇게 만들어놓은 경향이 있다. 어차피 필요한 세금이라면 1세대 1주택이든지 아니든지 모든 주택에 대해 양도소득세를 물리는 것이 맞다. 개인적으로는 1세대 1주택 양도세 비과세조치가 전 국민을 투기장으로 몰아간 어리석은 조세정책이라고 생각한다.

참고 자료

없음