펜션 개발 사업 기초자료

소개글

I. 현황 분석
1. 개발 배경
2. 개발 현황
3. 펜션 개발의 문제점

II. 개발 업무
1. 개발 업무 Flow
2. 개발비용 항목 (투자비용)
3. 수익성

III. 참고사항
1. 개발 유형 및 방법
2. 개발 및 운영관리 시 주의 사항
3. 부지선정에 주의 해야할 토지

목차

I. 현황 분석
1. 개발 배경
2. 개발 현황
3. 펜션 개발의 문제점

II. 개발 업무
1. 개발 업무 Flow
2. 개발비용 항목 (투자비용)
3. 수익성

III. 참고사항
1. 개발 유형 및 방법
2. 개발 및 운영관리 시 주의 사항
3. 부지선정에 주의 해야할 토지

본문내용

I. 현황 분석
1. 개발 배경
1) 직접적 배경
2002년 월드컵 및 평창 동계 올림픽 추진에 따른 각종 지원 (융자 및 인허가 완화)
각종 법규 변경사항- 94년 준농림지 내 토지 전용허가 완화 (전원주택의 활성화)- 97년 농지전용면적 1천m 이내 축소 ( 임야 형질 변경 증가 (개별건축증가)- 준공 및 필지분할등의 행정규제 완화- 2002년 농지 전용 부담금 폐지
2) 간접적 배경
주5일제 도입
기존 민박형태의 한계 및 러브호텔의 규제
기존 콘도의 공급 한계(전체 20,000여실) 및 노후현상 (평균 10년 이상)( 현재 전체 1500여실 (콘도 객실 기준 7.5%) ( 지속적인 증가 가능
2. 개발 현황
1) 주요 개발 지역
강원도 평창, 횡성, 홍천, 정선
경기도 강화, 가평, 양평
제주 일대 및 서해안 지역
2) 개발업체 현황
인터넷상 펜션 수 약 700여개 (목조주택으로 지어진 고급 펜션 300여개)
3) 개발 및 시장 경향
주요개발지역(지가 상승)에서 주변지역으로 확산 추세
개인 창업형태 전원주택형 고급민박에서 소규모 단지형 (객실수 20~30개)
관광산업의 제도화 목적으로 관광편의 시설업의 일종으로 펜션업에 대한 입법예고 ( 3층 이하의 자연친화적 건축물에 총 객실수 30실 이하, 바비큐장, 캠프파이어, 외국어 안내표기)

< 중 략 >

2. 개발 및 운영관리 시 주의 사항
1) 테마 선정 (자연적 테마, 인위적테마)
인위적 테마 선정시 주의( 평창 ? 눈 X (눈 ? 사북, 대관령)
2) 관리 주체에 주요성
7실 미만의 경우 : 직접운영 要 (직접 마케팅)
단지형의 경우 : 전문 업체의 의뢰
3) 현재 잘 되는 곳
강릉 & 설악 지역 ( 원거리를 통한 숙박 개념 정착
서울 인근 (가평, 태안반도, 강화도) ( 러브호텔 대처
4) 제주지역 개발의 문제점
법적 문제 ( 자연녹지에 따른 허가 X
관광단지 내 개발시 높은 지가에 따른 개발의 어려움
분양후 허가 불가능 (실제 사기 많음)

참고 자료

없음