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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산투자의 개념

Ⅲ. 부동산투자의 현금흐름
1. 현금흐름 추산표(PRO FORMA CASH FLOWS)
1) 현금흐름 추산표는 추정손익계산서에서 온 것이다
2) 현금흐름 추정표의 구성항목
3) 용어의 표현
4) 현금흐름 추산표와 추정 손익계산서의 차이
5) 현금흐름추산표와 기업회계 기준의 현금흐름표(Cash Flows Statement)는 어떤 관계가 있는가
6) 현금흐름추산표를 어떻게 부를까
2. 기초의 현금흐름
1) 회계학상의 분류
2) IRR계산
3. 기중(운영단계)현금흐름
1) 보증금, 분양금등의 양식
2) 자본적 지출, 내부 수익률의 이해

Ⅳ. 부동산투자의 외국인임대주택
1. 일반적인 사례연구
1) 외국인 선호 지역에 투자하라
2) 내부 구조를 외국인 취향에 맞춰라
3) 1가구 1차량이상의 주차 공간을 구비하라
4) 소음이 없고 전망 좋은 곳을 택하라
5) 계약서 작성은 전문가의 도움을 받아라
6) 외국인이 좋아하는 주택의 유형을 찾아라
7) 주택의 유지 관리에 신경을 써야 한다
8) 주택의 구입 전 경험 많은 전문가와 상담 후 결정하라
9) 외국인 임대 시 보험 가입을 임차인에게 권하라
10) 계약서 작성시 해지 조항에 주의하라
2. 개발관점에서의 사례연구
1) 위치
2) 주택
3) 임대금액
4) 투자금액
5) 개발비용

Ⅴ. 부동산투자의 오피스빌딩

본문내용

Ⅰ. 개요

부동산 투기를 근본적으로 해소할 수 있는 대책을 마련하지 않으면 부동산 투기로 인한 자산 양극화를 해소하고 투기가 유발하는 경제적 폐해를 방지할 방법이 없다. 근본적인 대책은 토지 불로소득을 공적으로 환수하는 데서 찾아야하며 냉?온탕식 혹은 규제 위주의 부동산 대책은 근본적인 해결책이 될 수 없다

부동산 소유로부터 발생하는 불로소득은 대부분 토지 불로소득이다. 건물 자체는 나날이 낡아감에도 불구하고 오히려 건물의 가격이 상승하는 경우가 많은데 이는 바로 그 건물이 입지한 토지의 가치가 상승하기 때문이며, 이렇게 토지의 가치가 상승하는 것은 그 부동산의 소유자가 사회로부터 받는 혜택에 상응하는 대가를 지불하지 않기 때문이다. 토지불로소득의 환수 방법은 여러 가지가 있지만 그 중에서 대표적인 것으로 지대를 징수하는 방식과 매매차액을 징수하는 방식이 있다.
지대이자차액세는 현실적으로 토지보유세 강화를 통해 실현할 수 있다. 토지보유세 수입이 증가하는 만큼 건축 활동을 저해하고 토지 거래를 제한하는 다른 부동산 조세(건물분 재산세와 취득세, 등록세 등의 거래세)들을 감면하고, 나아가 생산?유통?소비?소득?부 등 생산활동 또는 그 결과에 대한 조세도 감면하는 ??패키지형 조세개혁??이 가능하다.
토지세 중심??의 원칙 : 건물이 아니라 토지에 과세
보유세 중심??의 원칙 : 거래세가 아니라 보유세로
조세대체??의 원칙 : 타 조세 감면을 병행하는 패키지형 세제 개편

국세로서 ??국토보유세??를 신설하고 그 수입만큼 다른 국세를 덜 걷는 방법. 이 방법은 지방자치단체의 협력 여부에 관계없이 중앙정부가 전국적으로 실시할 수 있다는 장점이 있다.
세율은 전국적으로 균일하게 하되 토지소유자가 광역 및 기초 자치단체에 토지보유세를 납부한 경우에는 그 금액을 국토보유세액에서 공제해 주는 것이 좋다.

참고 자료

고재식 외 1명(2010) : 부동산투자를 위한 자금조달방법의 발전방향에 관한 연구, 한국부동산학회
안영덕(2009) : 부동산투자의 위험관리 방안에 관한 연구, 조선대학교
윤윤석 외 1명(2012) : 부동산세제의 부동산투자행동 및 성과에 대한 관련성, 한국디지털정책학회
유원상 외 1명(2010) : 정부의 부동산 정책과 부동산 투자와의 상관관계, 한국부동산학회
장민기(2011) : 부동산 투자심리가 투자행동과 투자성과에 미치는 영향에 관한 연구, 부산대학교
장용삼(2008) : 부동산 투자 위험 성과 측정지표에 관한 연구, 한국지적학회