인왕산2차 아이파크 내재가치 분석

소개글

부동산 시장의 침체에도 불구하고 국지적으로 공급이 부족한 지역(서울의 경우 종로구)의 아파트 분양은 대기수요로 인하여 인기가 높다.
2012년 10월 분양 예정인 종로구 친환경 웰빙 아파트 인왕산2차 아이파크의 내재가치 분석을 통하여 투자의 적정성 판단의 요구가 높아지고 있다

목차

Ⅰ. 인왕산2차 아이파크 사업 현황
1. 사업개요
2. 입지현황
3. 주택형별 세대 현황
4. 위치도
5. 단지 배치도

Ⅱ. 인왕산2차 아이파크 상품 현황
1. 상품 특성
2. 단지 특장점

Ⅲ. 부동산 시장 동향
1. 가격 동향
2. 거래 동향
3. 공급 동향

Ⅳ. 인왕산2차 아이파크 분양(예정) 현황
1. 분양 개요
2. 분양 일정 (예정 사항)
3. 분양 주요 사항
4. 분양 가격 (예상)

Ⅴ. 인왕산2차 아이파크 내재가치 분석
1. 입지 분석
2. 교통 분석
3. 가격 분석
4. 브랜드 분석
5. 내재가치 분석

본문내용

Ⅱ. 인왕산2차 아이파크 상품 현황

1. 상품 특성

1. 친환경 웰빙아파트
- 인왕산 자락에 위치 인왕산의 자연녹지와 조화되는 단지
- 쾌적한 자연환경(인왕산, 안산)과 도심의 역사문화시설 이용이 편리한 친환경 웰빙 아파트

2. 남향위주 단지 배치
- 남향 배치로 자연 채광 극대화 (남 ; 33%, 남동 : 39%, 남서 :12%, 동 : 16%)
- 단지 내·외부의 자연환경 조망 극대화

3. 전세대 필로티 설계
- 좁은 대지의 효율성을 높이기 위한 전세대 필로티 진입
- 안전하고 신속한 보행동선 확보

4. 여성의 편리성 확보
- 100% 지하주차 계획으로 지상 녹지공간 최대확보
- 편리한 지하 주차공간 구성
(일반형 2.3×5.0=63%, 확장형 2.5×5.1=22%, 장애인 3.3 ×5.5= 5%, 여성용 2.3×5.0 11%)

5. 역세권 아파트
- 지하철3호선 독립문역 200여m
- 도보 3~5분 소요

<중 략>

Ⅳ. 인왕산2차 아이파크 분양 (예정) 현황

3. 분양 주요 사항
1) 분양가 상한제 미적용.
분양가 상한제 시행 기준일 이전에 관리처분인가를 득하여 분양가 상한제가 적용되지 아니함.
2) 사업주체 : 무악연립2 재건축 사업 조합
3) 분양권 전매가 가능함
- 분양가 상한제가 적용되지 않는 사업장이므로 분양권 전매(명의 변경) 제한 규정이 적용되지 않음
- 분양 계약 체결 이후 기한 및 횟수 제한 없이 분양권 전매가 가능함 : 서울지역 유일한 분양권 투자 상품임

1. 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양권 전매 제한이 없음.
2. 서울 및 수도권 지역 유일한 분양권 투자 가능 상품임.

4. 분양 가격 (예상)

1) 예상 분양가 (2012년 10월 분양시 기준)

※ 주변 지역 공인중개사 탐문 결과를 토대한 산출한 분양가격임

2) 분양가 추정 근거
※ 인근 공인중개사가 제시하는 근거
- 인왕산1차 아이파크 매매시세 100% 적용
- 사직동 풍림 스페이스본 매매시세의 85% ~ 90% 적용 (위치 보정)

3) 기타 사항
발코니확장비용 별도 계약 체결하여야 하며, 중도금대출이자는 계약자가 부담하여야 함.

1. 2012년 10월 분양시 사업지 주변 지역 공인중개업소 설문 결과 평당 @19,000 ~ @20,000 천원 정도가 적정 분양가임.
2. 무악동 인왕산1차 아이파크 및 사직동 풍림 스페이스본 매매시세 고려시 상기 예상 분양가는 적정한 것으로 보임.

참고 자료

없음