부동산 증권화의 개념, 부동산 증권화 참여자 역할, 부동산 증권화 감정평가, 부동산 증권화 주택저당증권(MBS), 부동산 증권화 일본 사례, 향후 부동산 증권화 제고 방안, 한계

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 증권화의 개념

Ⅲ. 부동산 증권화의 참여자 역할
1. 금융시장에 대한 과잉노출의 억제
2. 효율적인 자산구입
3. 자산가치의 파악
4. 규제되지 않는 금융방식
5. 재무적 매각 조치
6. 위험의 감소
7. 재무제표상의 유동성 증가

Ⅳ. 부동산 증권화의 감정평가
1. 개요
2. 기초자산 관련 감정평가
3. REITs의 평가
1) 장부가치(Book Value) 접근법
2) 자산가치(Asset Value)접근법
3) 상대가치(Comparison Value) 접근법
4) 수익가치(Income Value) 접근법

Ⅴ. 부동산 증권화의 주택저당증권(MBS)
1. 흐름도
2. 발행 현황

Ⅵ. 부동산 증권화의 일본 사례
1. 일본 부동산 증권화의 사례
2. 일본 부동산 증권화의 특징
3. 부동산 증권화 상품의 발행 잔고와 향후의 예측

Ⅶ. 향후 부동산 증권화의 제고 방안
1. ABS와 MBS
1) 발행 비용 및 발행 구조
2) 소진의 원활화
2. 부동산투자회사 제도
1) 자본금 규모
2) 신탁증권의 발행과 자기신탁
3) 세제 지원

Ⅷ. 부동산 증권화의 한계
1. 부동산에 대한 인식의 변화
2. 정보infra의 구축
3. 부동산 관련 지수발표
4. 가치산정방법의 개선
5. 법적, 제도적 정비
6. 하나의 도구
7. 토지의 공공성 훼손
8. 부동산과 재산권개념에 관한 변화와 정비
9. 부동산의 수익성 보장
10. 부동산 경영의 KNOW-HOW 부족

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산투자회사법이 시행되면 부동산 시장은 활기를 띠지만 부동산중개업계에서는 外華內貧현상에 불과할 우려가 있다. 부동산 유통업이 종래 중개업자 중심의 단순 중개업무로 이루어졌으나 관련 부동산전문가들의 종합적 서비스를 제공하는 형태로 변화될 것이다. 기존의 자산관리사는 중개업무를 보강하여 중개시장에 침투할 것이고 부동산 투자회사도 자회사 형식의 전문중개업을 운영할 수 있어서 이들과 경쟁할 수 있는 종합성과 전문성을 겸비한 대형부동산 유통업체로의 전환이 요구된다. 거래의 투명화가 보장되어 지며 중개수수료 등의 결제도 신용카드에 의하여 일반적으로 결제되는 시스템이 도입되고 중개수수료 개념과 성과급보수체계도 일반적 보수 개념으로 전환되어 사회적 공감대를 형성하게 될 것이다.

부동산부실채권이 해소되고 개발사업의 수요가 증가됨에 따라 건설업체는 사업에 필요한 자금을 자본시장에서 직접 조달할 수 있게 된다. 때문에 개발사업에 대한 투명성이 보장되고 그 규모는 전체 리츠시장의 20%정도로 추정되어 전체 건설시장 60조의 5~8%정도로 미치는 영향은 적지 않을 것이다 .
부동산 투자회사가 가장 많이 투자하여 안정적인 수익을 얻으려는 부동산(Income Producing Property)은 오피스빌딩 임대사업이다. 따라서 자산관리 회사는 부동산 투자회사의 도입으로 많은 수요가 예측된다. 지금까지의 부동산 관리는 청소나 경비, 그리고 단순시설관리가 전부였다. 그러나 부동산 투자회사에서 요구되는 자산관리회사의 역량은 보다 선진화된 관리시스템을 통해 관리비를 절감하고, 수익률을 높이는 것이다. 이를 위하여 엔지니어링, 안전관리, 에너지 관리 등 시설운영의 포토폴리오 전략 및 기획, 뿐만 아니라 임대대행 컨설팅을 통한 과학적인 임차관리와 수지분석, 회계, 재산관리, 부동산취득 및 처분에서 매각까지의 토탈관리서비스에 대한 전문적인 자문이 필요하게 된다. 이러한 빌딩관리체제와 임대관리를 통하여 빌딩가치상승의 효과를 가져 올 수 있어야 하며 타경쟁업체보다 낮은 비용으로 제공할 수 있어야 한다. 현재 1000여개 되는 빌딩관리회사들이 이러한 선진시스템을 갖춘 몇몇기업을 제외하고는 단순용역사로 전락하게 될 것이다.

참고 자료

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