[부동산학개론 REPORT] 명의변경, 분양전매, 해약후재분양

목차

1. 명의변경
2. 분양 전매
3. 해약 후 재분양

본문내용

1. 명의변경

명의변경이란?
1) 계약자 명의를 A->B로 변경시키는 것.
2) 최초계약을 그대로 승계 (A-B)
3) 중도금 대출 도 승계
계약서 추가작성 필요
매수인 내역 외에는 동일

명의변경 하는 경우
1) 가족 간의 계약 승계 (가족명의 청약 후, 당첨 시 실계약자로 계약을 변경할 경우)
2) 가족 간의 계약 승계 (계약 후, 중도금 대출불가의 경우)
3) 계약자가 개명한 경우
4) 공동명의 -> 단독명의
5) 단독명의 -> 공동명의
6) 단순 계약자명 오기

명의변경 가능시기
명의변경의 경우, 가능시기의 제한은 없음.

<중 략>

위약금 발생여부
O (총 계약금의 10%)
1) 실제로는 위약금을 안 받는 경우가 많음.
2) 품의서로 위약금 관련 내용을 합의 받음.
3) 위약금 기준도 들쭉날쭉함.

계약서 작성여부
해약서류 O , 추가작성 O

문제점
1) 위약금 안 받게 될 경우, 접대비로 처리해야하지만, 접대비 처리 하지 않고 있음.
추후 감사 시, 문제가 될 소지가 있음.
하지만, 분양률을 높이기 위해서 이 부분을 감수하고 업무를 진행하고 있음.

참고 자료

없음