부산시 골프연습장 운영제안서

소개글

부산지역에서 골프연습장 하실분은 참고하시기 바랍니다.

목차

1. 연습장 개요
1) 시설 개요
2) 부대시설 개요

2. 사업성 분석
1) 부산지역 골프연습장 현황
2) 인근지역 경쟁업체 분석
3) 사업성 분석
(1) 타석부 (2) 부대시설 (3) 예상 운영수익률 (4) 투자비 회수방안

3. 운영방안 분석
1) 직영시
2) 임대 운영
3) 위탁 운영

4. 결론
1) 당골프장 적정요금 예시
2) 연간예상 총 수지
3) 투자비회수 예상금액
4) 운영방안
5) 운영시 주요 고려사항

5. 인근지역 골프연습장 감사보고서(손익계산서)

본문내용

4) 운영 방안
※ 위탁 운영시에는 월회원, 연회원 가입비는 물론 레슨비까지도 수입에 포함시키므로 실질적인 운영 매출액이 투명하게 노출됨. - 이로 인해 대부분 위탁운영을 기피하거나 하더라도 이중계약으로 인한 분쟁의 소지가 많음.

5) 운영시(계약시) 주요 고려사항

(1) 직원에 대한 할인 혜택

직원에 대한 할인 혜택은 어떠한 경우(위탁, 임대시)라도 계약시 반영하면 됩니다. 다만, 원활한 운영을 위하여 직원에 대한 파격적인 혜택으로 정상적인 운영을 방해하는 일은 없어야 함. 따라서, 비록 직원이라 할지라도 일정금액의 할인율을 정해 운영상 문제가 되지 않도록 하여야 함.

(2) 첨부된 부산시내 유수 골프장들의 감사보고서(손익계산서)를 참고해 보시면 우리나라 골프연습장의 고질적인 운영 행태가 나타나게 됨. 즉, 대부분의 현금 수입은 매출액에 포함시키지 않고 있으며, 소속 프로의 레슨비 역시 프로와 고객간에 현금으로 거래가 이루어지므로 어느 프로가 얼마를 벌어가는지에 대한 근거조차도 없음. 더군다나 어느 연습장에서는 노골적으로 월회비를 현금으로 납부시에는 락카를 무료로 사용하게 해주겠다고 하는 등 현금 유도를 공공연하게 노출시키고 있음.

(3) 첨부된 손익계산서를 보면 과연, 골프연습장 사업을 왜 하는지 의문을 가질 수밖에 없으며, 부산지역 최고 상권에 90여타석을 보유한 연습장의 연간 매출액이 25억원 남짓이며, 당기 순이익은 6억여원 정도임.(비교적 양심적으로 신고한 예임)

(4) 이러한 기존의 감사보고서를 토대로 임대료 산정시 적정 임대료 산출이 어려워 회사의 손실은 물론 실제 소득이 얼마인지도 모른채 임차업자의 소득을 보장하는 상황이 될 가능성 높음. 또한 임대시에는 매년 균등 분할 차감하는 감가상각비의 반영이 어려워 일정기간 후, 시설 재 투자시 그동안 받은 임대료를 거의 투입하여야 할 수도 있음.

참고 자료

없음