R4. 대한민국 공시지가 순위(1~5위)

목차

1. 공시지가 개념정리
(1) 표준 공시지가
(2) 개별 공시지가

2. 대한민국 최고 공시지가 1~5위 알아보기
(1) 1위. 서울특별시 중구 충무로1가 24-2
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 토지이용계획
4) 토지 공시지가 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
5) 사진 및 지적도
(2) 2위. 서울특별시 중구 충무로2가 66-19
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 토지이용계획
4) 토지 공시지가 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
5) 사진 및 지적도
(3) 3위. 서울특별시 중구 충무로2가 66-13
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 토지이용계획
4) 토지 공시지가 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
5) 사진 및 지적도
(4) 4위. 서울특별시 중구 충무로1가 23-7
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 토지이용계획
4) 토지 공시지가 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
5) 사진 및 지적도
(5) 5위. 서울특별시 중구 명동2가 31-7
1) 종합정보
2) 건축물정보
3) 토지이용계획
4) 토지 공시지가 변동폭 및 주변 거래 시세 사항
5) 사진 및 지적도

3. 공시지가가 높은이유 와 주변 분석
(1) 교통의 편리성
(2) 주요 상권시설
(3) 유동인구수
(4) 명동의 초기 상권의 시작

4. 후기 및 용어정리
(1) 후기
(2) 첨부내용

본문내용

1. 공시지가 개념정리

(1) 표준공시지가
표준공시지가란 국토해양부장관이 전국의 개별토지(약 2,750만 필지)중 지가 대표성등이 있는 50만 필지를 선정, 조사하여 공시하는 것으로서 매년 1월 1일 기준 표준지의 단위면적당 가격(원/평방미터)을 말합니다.(통상적으로 매년 2월말 공시)

- 또한 개별공시지가의 산정기준이 되는 공시지가로서 국토의 효율적인 이용과 국민경제발전에 이바지할 목적으로 감정평가업자가 국토해양부 장관으로 부터 의뢰받아 조사,평가합니다.

(2) 개별공시지가
국토해양부 장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 관할 시장,군수,구청장이 조사한 개별 토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여

- 국토해양부장관이 개발,공급한 표준지와 지가산정대상토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비교표(토지가격비준표) 상의 토지특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아

- 토지소유자 등의 의견수렴과 시,군,구 부동산평가위원회 심의 등의 절차를 걸쳐 시장,군수가 결정공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/평방미터)을 말합니다.

<중 략>

6.25 이후 명동은전후 복구사업이 마무리가 되고 사회가 안정되기 시작한1955년경 부터 건축물의 신축붐이 일어나기 시작합니다.
한국전쟁 당시 건축물이 거의 파괴되었던 명동 또한 전후 복구 사업이 이후에 활발한 건축활동이 일어나 주로 중소규모의 상업 건축물이 명동의 대부분 지역에 산재하여 현재 명동의 골격을 이루게 되었고, 미군 PX가 현재의 신세계 백화점에 위치하여 명동의 '달러 골목'으로 외화, 서적등 제반물자가 유출되고, 특히 외국서적중 양복,신발.의상등에 관한 것이 재빨리 명동상가로 유출되어 유행을 발생시키는 요인이 되었고 자연히 의상,양복,양화점등의 판매업종이 집중되어 최고의 패션가를 형성하게 됩니다.
70년대명동의 특징은 통기타와 청바지의 문화를 일으킨 곳으로 새로운 유행과 상품을 쇼핑하며 도시의 새로운 변화를 피부로 느끼는 장소로 유명했습니다.

참고 자료

온나라 토지이용계획원
서울시청 부동산부서 지도
통계자료 및 로드뷰
구글검색 부동산칼럼(블로그) 참고
네이버 유동인구수 조사표 참고
네이버 로드뷰 사용
구글 - 명동의시작(블로그) 명동 옛이야기 참고