[부동산학]부동산 시장의 특성, 분류, 범위와 경쟁

목차

Ⅰ. 서

Ⅱ. 부동산 시장의 특성
1. 시장의 일반적 특성과 종류
2. 부동산의 시장적 특성

Ⅲ. 부동산 시장의 형태와 종류
1. 부동산 시장의 형태와 종류
2. 부동산 시장의 형태
3. 부동산 시장의 종류

Ⅳ. 부동산 시장의 범위와 경쟁
1. 부동산 시장의 획정
2. 부동산의 용도별 시장구역
3. 부동산 시장의 경쟁과 대체

Ⅴ. 결

본문내용

Ⅰ. 서

부동산 시장이란 양. 질. 위치 등의 제 측면에서 유사한 부동산에 대하여 그 가격이 균등해 지려는 경향이 있는 지리적 구역을 말한다. 부동산 시장은 부동산 고유의 특성으로 인해 일반재화시장과 다른 특징을 갖는다. 이러한 차이를 이해함은 신뢰도 높은 부동산가격산정을 위해 중요한 전제가 된다 할 수 있다. 이하에서 부동산 시장의 특징, 분류에 대해 알아보고자 한다.

Ⅱ. 부동산 시장의 특성

1. 시장의 일반적 특성과 종류

시장은 상품의 거래가 발생하는 지역 또는 특정한 장소를 지칭한다. 특히 경제학적인 의미의 시장은 일반적으로 상품의 교환이 일어나는 장소를 의미하며 거래가 발생하는 재화의 종류에 따라 시장의 이름을 구분하고 있다. 따라서 시장은 일상적으로 상품의 교환 거래가 상행위를 통하여 이루어지게 되는 장소이며, 교환거래가 발생하는 상품의 종류에 따라서 시장의 종류가 결정되어지는 것이다.

<중 략>

도시의 확산과 인구의 도시집중으로 인하여 부동산의 시장은 기존의 시장만으로는 증가하는 수요를 감당할 수 없고 공급도 한계에 이르게 되어 도시의 외연은 증가일로에 있다. 이와 같은 양적도시 팽창뿐만이 아니고 질적인 수요의 증가로 부동산 시장은 원래 사용되던 용도에서 다른 용도로의 수용 가능한 지역을 찾게 되고 이것은 결국 용도지역의 변화로 귀결되게 된다. 자연녹지가 주거지역이 되고 주거지역은 상업지역이 되며 원래 도시의 고용기반인 산업시설의 입지들은 도시의 외곽으로 멀리 소개되게 된다.
또한 부동산 수요자의 입장에서는 일반 재화의 시장에서와 마찬가지로 부동산을 품등(品等)비교하기가 비교적 용이해지고 있으며 부동산과 부동산 시장에 관한 모든 정보가 상세히 공개되는 시대에 이르고 있다. 부동산 시장의 비교가 가능해짐으로 인해서 기존에 인식하고 있었던 동일수급권역적으로 부동산의 시장 권역이 사실상 확대되는 효과를 얻게 되었으며 대체시장의 입지를 찾기가 용이해 지고 있다.

참고 자료

한사평 부동산투자론 교안( 부동산투자론의 정의 )
현대증권 투자론 -이일균.저 2005.09.10.
나상수, 감정평가이론강의
안정근, 부동산학개론(2006), 법문사