[감정평가] 부동산시장의 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산시장의 특성
1. 부동산시장의 개념
2. 부동산시장의 특성
3. 부동산시장의 발달과정
4. 부동산시장의 유형
5. 거미집 모형

Ⅲ. 부동산시장과 효율적 시장이론
1. 효율적 시장이론
2. 할당적 효율성

Ⅳ. 시장지역분석의 의의
1. 시장지역분석의 개념
2. 시장지역의 획정
3. 시장지역의 공간적 수준

Ⅴ. 시장지역분석의 내용
1. 물리적 요인
2. 정부서비스
3. 사회적 요인

Ⅵ. 결론

본문내용

우리가 알고 있는 많은 부분에 있어서 시장의 개념은 장소적 개념이며, 정보의 비대칭성이 존재하는 불완전한 시장이자 공급자 주도의 시장이며 규모의 경제가 존재하는 시장이었다. 이러한 시장의 개념과 기능이 계속적으로 유효하다는 전제하에 여러 부문의 시장 중 하나로서 부동산 시장을 바라보았으며, 부동산 고유의 특성을 근거로 다른 일반재화의 시장과는 다른 특징을 가지고 있다고 이해하여왔다.
종래의 시장에 대한 경제이론의 배경에는 최소의 비용(희생)으로 최대의 효과(수익)를 가져오는 것을 의미하는 경제성의 원칙이 있으며, 이러한 경제원리의 바탕에는 경제가치와 관련하여 희소성의 원칙(principle of scarcity)이 있다.
부동산시장은 1970년대에 들어 급속한 공업화가 이루어지면서 우리나라는 도시화가 가속되었다. 인구의 도시로의 이동이 심화되고, 도시토지이용이 다양화되었으며, 도시시설들이 급격하게 늘어남으로써 부동산의 개발·공급이 현저하게 증가하였다. 이에 따라 주로 부동산을 어디에 공급할 것인가, 누구에게 공급할 것인가, 공급된 부동산은 어떻게 이용되며 이용주체의 연쇄적인 변동이 어떤 경로를 통해 이루어질 것인가와 관련하여 많은 변화를 하고 있다.

참고 자료

없음