건설사업관리특론_시공책임형 CM

목차

1. ‘CM at risk’의 정의

2. 미국의 ‘CM at risk’ 분석
(1) 미국 ‘CM at risk’ 도입배경 및 규모
(2) 미국 'CM at risk' 사업추진현황

3. 국내의 'CM at risk' 분석
(1) 국내 'CM at risk' 추진 및 규모
(2) 국내 'CM at risk' 문제점
(3) 국내 'CM at risk' 영향요인 분석

4. 'CM at risk'의 발전방향

본문내용

1. ‘CM at risk’의 정의
건설사업관리자가 기존의 자문 또는 대행인으로서의 역할은 물론 시공자가 공사를 수행하는 것과 같이 하도급자 또는 전문시공업자를 고용하거나 일부 시공을 직접 담당하면서 공사를 수행하는 방식이다. 해당 공사의 공사비와 공기에 관한 책임과 위험을 부담하게 된다.

<그림 1> 'CM at risk' 방식에 의한 공사수행체계

2. 미국의 ‘CM at risk’ 분석
(1) 미국 ‘CM at risk’ 도입배경 및 규모
미국의 'CM at risk'시장은 기존의 설계시공분리방식의 한계성을 느껴 새로운 대안으로서 발주자의 요구에 의해 발생되고 발전되었다. 'CM at risk'방식은 미국 건설시장에서 점유율이 점차 증가하고 있다. 다음 그림은 ENR(Engineering News Records)에서 발행한 400대 시공업체 중 Design/Build와 CM의 매출액을 비교한 것이다. [그림 2]을 보면 CM의 비중은 점차 확대되어가는 것을 볼 수 있다. 특히, 최근 10년 동안 미국내 400대 건설업체의 전체 매출액에서 ‘CM at risk’의 비중이 25% 이상인 것으로 분석 되었다.
[그림 3]는 도급순위 400위 내의 건설회사의 총 수익과 CM업체와의 수익으로 비교한 것이다. 대체적으로 CM의 비율 및 양적인 성장을 이루고 있음을 알 수 있다. 이는 미국 CM 시장의 지속적인 성장세를 반증하며, 특히 발주기관의 CM 발주방식에 대한 이해와 신뢰가 높음을 알 수 있다.

참고 자료

없음