부동산 가격 요인

목차

1.부동산 가격의 발생요인 및 가격 형성요인
2.부동산 가격의 공시제도
3.저당권유동화제도

본문내용

부동산 가격의 발생요인 및 가격 형성요인
부동산 가격이란 부동산의 소유에서 비롯되는 장래이익에 대한 현재가치이다. 즉, 부동산의 가격은 장래의 이익을 그 바탕으로하고, 그 장래의 이익을 현재가치로 환산하여 나타내는 가액이다.
이러한 부동산 가격의 발생요인으로는 첫째, 부동산의 효용성(유용성)에 있다. 부동산의 효용성은 용도에 따라 차이를 보이는데, 주거지의 경우엔 쾌적성, 상업지의 경우에는 수익성, 공업지의 경우에는 비용성이 효용성을 결정한다.
둘째, 상대적 희소성에 있다. 이는 부동산의 위치적 고정성과 인위적 재생산이 불가능하기 때문에 물리적인 한정성으로 인해 수요가 증가하면 그 희소성은 높아진다. 부동산의 희소성은 상대적인 것이다.
셋째, 부동산에 대한 유효수요에 있다. 유효수요란 구매력이 있는 수요인데, 부동산 가격은 희소성과 효용성만으로 발생하지 않고 이 유효수요가 있어야 한다. 부동산의 효용, 희소성 및 유효수요는 사회적, 경제적, 행정적 제 요인에 영향을 주기도 하고 받기도 한다.
넷째, 부동산 가격의 이중성이다. 부동산의 가격은 그 부동산의 유용성, 상대적 희소성, 유효수요의 3자의 상호결합에 의해 형성되고, 일단 가격이 형성되면 그 가격은 위의 3자에 영향을 미쳐 부동산의 수급을 조절한다는 것이 부동산 가격의 이중성격이다. 이때 부동산시장은 국지적이고 개별성이 많으므로 부동산 가격에는 자동적인 조정기능이 없으며 감정평가사의 평가가격인 일반재화의 균형가격과 같은 역할을 한다.
이 부동산가격을 형성하는 요인은 여러 가지 요인의 상호작용의 결과에 의하여 형성되는 것이므로 항상 변화하는 과정에 있다.

참고 자료

없음