교회건축이야기-28(직영공사의 장,단점
- 최초 등록일
- 2014.01.24
- 최종 저작일
- 2011.06
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목차
1. 장점
2. 단점
3. 사례
본문내용
3-1. 장점
가)의사소통이 원활하다. -일반적으로 건축을 하는 경우에 설계사와 시공사, 감리사, 건축주(교회)의 의견이 통일되어야 하는데, 직영으로 건축을 하는 경우는 시공사가 일단 배제되므로 의사의 소통(의견 통일)이 빠른 장점을 가지고 있습니다.
왜냐하면 설계사나 감리회사는 전체적인 이해관계가 시공회사에 비하면 비중이 크지 않기 때문에 대부분 건축주의 의견을 들어주기 때문입니다. 나)건축주(교회)가 원하는 대로 할 수 있다. -건설사와는 일단 이해관계에서 벗어나기 때문에 준비되어진 자금의 한도 내에서는 교회가 원하는 대로 마음대로 할 수가 있습니다. 왜냐하면 전문건설사에 의뢰하는 경우에는 처음 계약한 금액 내에 건설을 해야 하는 조건이 건설사에게는 우선이 되기 때문에 결국 이해타산을 계산하기 때문입니다.
그러나 애초에 설계사가 의도한 대로는 건축이 되지 않는 단점과 이로 인한 건축비용의 증가가 있습니다.
다)완전한 전문 건설 전문가가 있으면 가능하다. -보통 건축의 과정을 보면 가설공사, 토공사, 철근콘크리트공사, 조적공사, 철골공사, 석공사, 타일공사, 목공사, 방수공사, 지붕 및 홈통공사, 금속공사, 미장공사, 유리공사, 창호공사, 도장공사, 수장공사, 인테리어공사, 냉난방공사, 음향전기조명공사 등이 있는데 여기에 대한 직접재료비 산출과 간접재료비, 직접노무비와 간접노무비, 그리고 기계경비와 노무자들에 대한 산재보험료, 안전관리비 및 기타경비 등을 산출할 수 있는 건설전문가가 있어야 하고 무엇보다 행정적인 요건을 두루 구비하여 준공검사를 필할 수 실력과 능력이 있어야 합니다.
참고 자료
없음