서산시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 양산시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 서산시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 서산시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 서산시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 주택순환국면 흐름 분석
2) 주택순환국면 영향 요인 및 향후 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 휴.전환될 것으로 보임

- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임

․미국은 재정․통화정책의 불확실성은 있으나, 소비․주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
․유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
․일본은 확장적 재정․통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임

<중 략>

2) 인구 유출입 분석

- 서산시 인구는 2005년까지 전출이 전입보다 많아 인구 유출이 지속되었으나, 2006년 이후 지속적으로 전입이 전출보다 많아 인구가 유입되고 있음
․인구 유입규모는 2008년에 가장 많았으나 2009년과 2010년은 줄어들었고, 2010년 150명, 2011년 303명, 2012년 1,045명 정도의 인구 유입이 있었음

3. 서산시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
- 서산시 재고 주택수는 2000년 4만 6,873호에서 2011년 6만 4,386호로 증가했음
․주택수가 2008년에 크게 증가한 것은 2008년에 단독주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독주택이 증가한 것이 아님

․단독주택은 2003년 3만 594호를 정점으로 점차 감소해 2007년 2만 3,057호까지 감소했으나, 2008년 단독주택 분류 기준이 변경되면서 다가구 주택이 동단위에서 호단위로 바뀌면서 2011년 3만 1,203호로 증가함

참고 자료

없음