용인시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 용인시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 용인시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 용인시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 용인시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

- 2009년 정부의 부동산 규제 완화에 힘입어 거래량이 크게 증가하였으나, 2010년 이후에는 거래량이 줄어들었고 2012년 상반기까지 감소했음
<그림 8> 용인시 아파트 월평균 거래량 추이
자료: 온나라부동산정보포털
- 2012년 하반기부터 증가하기 시작했고, 2013년 들어 박근혜 정부에 들어 주택 시장 정상화 대책에 따라 양도소득세 5년간 면제 등에 힘입어 아파트 거래량이 소폭 증가함 - 아파트 거래량이 증가하면 바로 가격이 상승하는 것이 아니라 몇 년간 지속적으로 거래량이 증가한 이후 가격이 상승함
· 거래량이 증가하기 시작하는 제5국면과 제6국면에서 가격이 상승하는 것이 아니라 제1국면에서 가격이 상승하면서 거래량이 동반 상승함
· 가격이 하락하거나 보합 상태에서 거래량만 증가하는 제5국면과 제6국면은 부동산 시장 여건과 지역 특성에 따라 다르긴 하지만 일반적으로는 공급 과잉 지역에서는 이런 국면이 오래 지속됨

참고 자료

없음