원주시 부동산시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 원주시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 원주시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 원주시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 원주시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

- 저금리는 전세의 월세 전환을 촉진시켜 아파트 전세비율이 높아지면서 전세입자들의 매입 수요 또는 유주택자들의 주택 투자가 늘어날 것임
- 아파트 입주 물량이 증가하면 전세 시장에 가격 하락 요인으로 작용하고, 아파트 입주물량이 감소하면 전세 가격 상승요인으로 작용함
- 2014년 원주시 주택순환국면은 그동안 지속적인 가격 상승으로 가격 상승 여력이 부족해졌고, 2014년 아파트 입주 물량이 크게 증가하면서 가격 하락 압력이 발생할 것으로 보여 가격 보합 상태에서 거래량이 줄어드는 제3국면이나 가격 하락과 함께 거래량이 줄어드는 제4국면 양상이 나타날 것으로 보임

참고 자료

없음