대구시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 대구시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 대구시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 대구시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 대구시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

<그림 7> 대구광역시 최근 아파트 매매 및 전세 가격 상승률 추이
자료: 국민은행, 주택가격 동향
- 대구시 아파트 가격은 2011년부터 2013년까지 3년에 걸쳐 매년 10% 이상씩 상승하고 있어 추가 가격상승 여력이 약해진 상태로 향후 아파트 입주량이 증가하면서 가격 상승폭은 보다 낮아질 것임
2) 아파트 거래량 동향
- 대구시 아파트 거래량은 2008년 전 세계적인 금융위기 및 경제 위기가 국내 경제에도 영향을 미치면서 거래량이 2010년 상반기까지 크게 줄었음
- 2010년 하반기 이후 세계 경제 및 국내 경제 회복 조짐에 따라 아파트 거래량이 크게 증가하였고 2011년 이후 가격 상승과 함께 거래량도 2013년 상반기까지 상승함

참고 자료

없음