부천시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 부천시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 부천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 부천시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 부천시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

자료: 국토교통부, 미분양현황
5) 아파트 입주물량 추이
- 부천시 아파트 입주 물량은 2011년 3,988호였으나, 2012년은 1,595호로 줄어들었고, 2013년은 1,613호였으나 2014년에는 3,848호 정도로 증가할 것으로 보임
<그림 6> 부천시 아파트 입주량 추이
자료: 2013년 국토교통부, 2014년 닥터아파트
4. 부천시 아파트 가격 및 거래량 동향 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
- 2009년 하반기 이후 부천시 전세 가격은 높은 상승세를 지속하고 있지만, 매매 가격은 하락세를 보이고 있음
아파트 매매 가격은 2010년 1.8% 하락, 2011년 0.3% 상승, 2012년 3.4%가 하락했음

참고 자료

없음