세종시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 세종시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 세종시 주택 공급 분석
1) 주택인허가 현황
2) 아파트 공급량 추이
3) 아파트 미분양 물량 추이
4) 아파트 입주 물량 추이

4. 세종시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 세종시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

- 2012년 3분기에 크게 증가했다가 2013년 1분기까지 저조했으나 2013년 2분기에 다시 증가했음
- 2013년 3분기에 줄었다가 4분기에 다시 증가하나, 추세적으로는 감소하고 있음
- 경제 위기 시에는 거래량이 줄면서 바로 가격이 하락하지만, 몇 년간 거래량이 줄고 난 이후 가격이 하락하는 것이 일반적임
5. 세종시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 주택순환국면 흐름 분석
- 세종시 주택 순환 국면은 2011년 하반기부터 2012년 하반기까지 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상을 보였음
세종시 아파트 입주량이 적은 상태에서 연말 공무원들의 이주가 시작되면서 가격이 상승했기 때문임
- 2013년 들어 가격이 상승하나 거래량은 줄어드는 제2국면 양상이 지속되고 있음

참고 자료

없음