수원시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 수원시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 수원시 주택 공급 분석
1) 재고 주택수 현황
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 수원시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 수원시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

2009년 상반기중 금리가 크게 하락하면서 경기 침체 지속에도 불구하고 거래량이 살아나면서 가격은 하락하나 거래량이 증가하는 제5국면 양상을 잠시 보였음
- 2010년 이후 가격이 보합 상태에서 거래량이 증가하는 제6국면 양상을 보였음
- 2011년은 미미하나마 가격이 상승하고 거래량이 증가하는 완만한 제1국면 양상을 나타냄
- 유럽발 경기 불안으로 거시 경제 침체가 심화되면서 2012년에 가격은 약보합세를 보이고 거래량이 줄어들어 조정기를 거치고 있고, 2013년에도 이런 흐름을 이어갔는데 하반기에 가격이 보합상태에서 거래량이 줄어 제3국면 같이 보이나 제6국면으로 해석해야 할 것임

참고 자료

없음