울산시 아파트 장기순환 평가 및 향후 전망

목차

1. 울산시 아파트 전세 비율 추이
2. 울산시 아파트 가격 거품 추정
3. 1998년 이후 울산시 장기 주택 순환국면 평가
4. 향후 주요 변수 및 순환국면 전망

본문내용

- 울산시 명목 아파트 매매 가격은 2009년 6월 이후로 2012년 12월까지 지속적으로 상승했으나, 2013년 1월 이후 소폭 하락세를 나타내고 있음
․울산시 아파트 전세 가격도 2009년 6월 이후 51개월째 상승 중임
- 이에 따라 전세비율은 2008년 12월 67.5%에서 2013년 3월 73.4%까지 상승했다가 7월 기준 71.9%로 다소 낮아졌음
․현재의 울산시 아파트 전세비율은 아파트 매매가격과 전세 가격이 동반 상승하는 기간을 지나 매매 가격이 하락하는 조정기 단계에 와 있음

<중 략>

- 3차 가격 상승은 2008년 이후 가격이 하락하면서 다시 분양 물량이 줄어들어 2011년에는 아파트 입주량이 부족해지면서 전세 가격 상승폭이 커지고 전세비율이 상승해 2012년까지 아파트 가격이 상승하였음
․2013년에 들어서는 명목 가격은 하락과 상승을 거듭하고 있으나 물가를 반영한 실질 가격으로는 하락세가 나타나고 있음
․3차 가격 상승은 2013년 7월 실질 아파트 가격 기준으로 2009년 이후 23.5%가 상승하였으나 2013년 이후 가격 하락세를 보임
- 1998년 이후 가격 변동의 추세선을 기준으로 보면, 가격 조정 후 상승이기 때문에 아파트 가격에 거품이 크게 끼였다고 볼 수 없으나 소폭 거품이 있는 것으로 판단됨

<중 략>

- 울산시 장기적인 주택 순환국면 분석을 통하여 1998년 이후 두 번째 주택 순환 국면에 있고 현재 가격이 보합상태를 보이는 제3국면 양상이나 향후 제3국면이 지속될지 또는 제4국면, 제2국면으로 전환될지는 향후 아파트 입주량이나 정부 정책, 부동산 시장 환경 여건에 영향을 받을 것임
․2011년과 2012년 가격이 큰 폭으로 상승하면서 울산시 기존의 미분양 물량도 줄어들고 신규 분양도 활발하게 일어나 2013년 이후에는 아파트 입주물량이 증가하고 있어 전세가격 하락과 매매 가격 하락 국면이 나타나야 함

참고 자료

없음