부산시 아파트 장기순환 평가 및 향후 전망

목차

1. 부산시 아파트 전세 비율 추이
2. 부산시 아파트 실질가격 장기 순환
3. 1998년 이후 부산시 장기 주택 순환국면 평가
4. 향후 주요 변수 및 순환국면 전망

본문내용

- 부산시 명목 아파트 매매 가격은 2012년 3월 이후 16개월째 하락하고 있음
- 반면에 부산시 아파트 전세 가격은 2012년 하반기 이후 하락했으나, 2013년 2월 이후 상승세를 유지하고 있음
- 전세비율은 2011년 1월 68.4%를 정점으로 점차 감소해서 2012년 1월 66.4%까지 낮아졌으나, 다시 상승하기 시작하여 2013년 8월 67.7%까지 다시 상승함
․부산시 최근의 전세비율의 상승은 전세 가격 상승률이 매매 가격 상승률보다 높은 동반 상승기라기보다는 매매 가격은 하락하는 데에 비하여 전세 가격이 상승하면서 발생하고 있음
․아파트 입주 물량 부족보다는 저금리에 따른 전세의 월세물량 전환으로 전세 가격이 상승하고 있음

<중 략>

- 부산시 아파트 가격 2차 상승은 2010년 이후 아파트 입주물량 부족과 저금리 지속, 공기업 지방 이전, 높은 전세비율 등의 요인에 의하여 2012년까지 아파트 실질 가격 기준으로 36.5%가 상승함
․2000년대 초반 부산시 아파트 가격 상승폭이 32.4%였는데, 2010년대 2차 가격 상승폭은 36.5%로 1차보다 더 높게 나타났음
- 부산시 아파트 실질 가격은 3-4년 상승과 4-5년 가격 하락의 경험을 보이고 있어 향후에도 완만하게 2-3년간은 아파트 실질 가격 기준으로 하락할 것으로 보임
․부산시 평균 전세비율이 아주 높기 때문에 가격 상승시 단기간 급등에 이어 가격이 장기간 하락하는 속성을 보이고 있음

<중 략>

- 두 번째 주택 순환국면은 2010년과 2011년 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면이 나타났고, 2012년은 가격이 상승하나 거래량이 줄어드는 제2국면이 나타났음
․2013년은 7월까지 가격이 보합 상태에서 거래량이 줄어드는 제3국면 양상을 보이기보다는 가격이 하락하면서 거래량이 증가하는 제5국면 양상을 보이고 있음
․부산시 주택 순환 국면의 가격 하락 양상이 제1순환국면과 제2순환국면이 유사하게 나타나고 있음. 제1차 주택순환국면에서 제4국면 없이 2005년 제5국면 양상이 나타났고, 제2차 주택순환국면에서도 제4국면 없이 2013년 제5국면 양상이 바로 나타나고 있음

참고 자료

없음