광주시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 광주시 아파트 가격 변동

2. 광주시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 광주시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 광주시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 광주시 아파트 가격 변동
- 광주시 아파트 가격은 매매 가격과 전세 가격 모두 2009년 이후 지속적으로 상승하고 있음
․2011년은 11월까지 전세 가격은 24.3%가 상승했으나, 매매 가격은 23.9%가 상승했음
2. 광주시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
- 2011년 들어서는 아파트 전세 가격이 매매 가격보다 더 높게 상승해 아파트 전세비율이 상승하고 있음
․국민은행 시세에 따르면 2011년 11월 현재 광주시 평균 아파트 평당 매매 가격은 432.3만 원이고, 전세 가격은 평당 326.7만 원 정도로 전세 가격이 매매 가격의 75.4%임

<중 략>

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
- 광주시는 아파트 전세비율이 높아 매매 가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금)에 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 3월 아파트 매매 가격은 2.49%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격 - 전세금) 대비해서는 9.87%가 상승했음
․광주시는 전세비율이 워낙 높기 때문에 아파트 매매 가격이 조금만 상승해도 자기자본 대비 가격 상승률은 큰 폭으로 상승해 2011년 3.97배임

2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
- 투자 시점에 따라 자기자본에 대한 상승률이 달라질 수밖에 없는데, 투자 기간별로 누적 상승률을 살펴보면 2009년 1월에 투자한 경우 2011년 11월까지 113.6% 상승했고, 2010년 1월에 투자한 경우에는 117.7%가 상승했음
․2011년 1월에 투자한 경우에도 11개월 동안 누적 상승률은 95.6%에 달하고 있음
․광주시는 2010년 말부터 가격이 상승해 누적 상승률은 2010년 1월 투자가 가장 높음

참고 자료

없음