광명시 주택시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2012년 하반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 광명시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 광명시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발·재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2012년 분양 계획
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 광명시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 광명시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 광명시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 광명시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

1) 세계 경제 전망
- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

<중 략>

미분양 및 1세대1주택 양도소득세 5년간 감면으로 하반기 이후 주택 거래량이 증가가 뚜렷해질 것임
☞ 2010년과 2011년 정부의 소형 주택 공급 촉진 정책으로 인하여 대도시권을 중심으로 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 소형 주택 공급이 크게 증가하였기 때문에 수요자나 공급자의 입장에서도 지역내 공급 과잉 여부를 잘 살펴야 할 것이고, 당분간 사업 전략도 보수적으로 수립해야 할 것임
☞ 종합적으로 그동안 거시 경제가 부동산 시장에 미쳤던 부정적인 영향은 다소 줄어들 것으로 보이나, 지방의 경우 2010-2012년간 부동산 가격 상승과 주택 공급 확대로 인하여 추가 가격 상승 여력이 제한적이고 아파트 입주물량이 향후 2-3년까지 확대될 수 있기 때문에 투자 지역 선별이나 사업 타당성 분석 노력을 배가해야 할 것임 2) 광명시 종합 판단
- 광명시 2010년 기준 광업 제조업의 1인당 평균 급여액이 5,176만 원으로 높은 수준임
소득 수준과 지역내 아파트 가격, 적절한 담보 대출금을 감안하면 분양가격은 대략 1,673만 원～1,690만 원 정도가 적당함
- 광명시는 2009년 이후 인구가 유입되고 있는데, 2010년도 8,026명이 유입되었음

참고 자료

없음