서산시 주택시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2012년 하반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 서산시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 서산시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발․재건축 현황분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2013년 분양 계획
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 서산시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 서산시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 서산시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 서산시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

<중 략>

- 신정부의 부동산 경기 활성화에 대한 기대는 있으나 가계 부채나 대외 경제 여건 불확실성이 여전해 사업 대상 및 분양 시기에 대해 보수적 관점 유지와 탄력적 사업 계획 수립이 필요
- 지방의 경우에는 2011-12년 가격 상승과 분양 물량 확대, 2013년 이후 점진적으로 아파트 입주량 증가로 가격 상승기가 거의 지나가고 있으나 향후 수도권은 아파트 입주량 부족이 지속되나 전세 비율이 여전히 낮아 가격 회복 가능성이 높지 않아 지방과 수도권 모두 사업지 분석시 철저한 사업 타당성 분석이 필요함
- 서산시는 2013년 아파트 입주 물량이 증가하면서 가격 상승폭이 크게 둔화될 것으로 보여 향후 대규모 분양시 미분양이 예상되는 지역으로 중소형 평형을 중심으로 소규모 분양이 적합함
- 가격 상승률이 둔화되면 분양 가격에 민감해지기 때문에 분양시 가격 경쟁력을 유지할 수 있도록 해야 할 것임 - 당장의 분양보다는 아파트 입주 시점까지 감안해서 실수요 위주의 분양 전략이 필요
- 소득 수준과 지역내 아파트 가격, 적절한 담보 대출금을 감안하면 분양가격은 892만 원～987만 원 정도가 적당함

참고 자료

없음