김포시 주택시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2012년 하반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 김포시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 김포시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발·재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2013년 분양 계획
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 김포시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 김포시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 김포시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 김포시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
?미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
?중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

2) 국내 경제 전망

- 2012년 우리 경제는 성장세가 크게 둔화된 2.5%의 성장률을 기록한 후, 2013년에는 완만한 회복세를 나타내며 3.4%의 성장률을 기록할 것으로 예상

- 민간소비는 2012년 1.9%의 증가율을 기록한 후, 2013년에는 유가 안정 등 소비여건 개선에 힘입어 비교적 높은 3.4%의 증가율을 기록할 것으로 전망
?2012년에는 유로지역 재정위기 등 대내외 불확실성 확대로 전년에 비해 증가세가 다소 둔화되며 1.9%의 증가율을 기록할 것으로 예상되나, 2013년에는 대내외 불확실성이 점진적으로 축소되는 가운데, 유가 안정 및 원화가치 상승에 따른 실질구매력 개선으로 비교적 높은 3.4%의 증가율을 기록할 것으로 전망

- 설비투자는 2012년 투자수요 위축 등으로 전년에 비해 증가세가 다소 둔화되나, 2013년에는 점진적으로 회복될 것으로 예상
?2012년에는 대내외 불확실성 확대 및 세계 경제 성장세 위축에 따른 수출 부진 등으로 2.9%의 증가율을 기록할 것으로 전망되나, 2013년에는 대내외 수요 확대 및 원화가치 상승에 따른 자본재 수입비용 감소 등을 배경으로 5.5%의 증가율을 기록할 전망

참고 자료

없음