전세가격 증가 현상(2013)

목차

Ⅰ. 통합그래프를 활용한 우리나라 아파트 전세가격의 변동에 대한 분석
1. 전세가격의 상승시기
1) 아파트 전세가격과 아파트 매매가격의 동반상승시기
2) 아파트 전세가격은 상승하고 아파트 매매가격은 하락하는 시기
2. 전세가격의 하락시기
1) 전세가격지수와 아파트 매매지수의 동시하락

Ⅱ. 아파트 매매가격지수와 아파트 전세가격지수의 움직임의 차이
1.아파트 매매가격지수 및 아파트 전세가격지수
1) 전세가격의 변동은 아파트 매매가격의 변동보다 시장에 더 민감하게 반응한다
2) 부동산 시장이 상승세 일 때에, 아파트 전세 가격이 아파트 매매가격의 상승을 이끈다.

본문내용

Ⅰ. 통합그래프를 활용한 우리나라 아파트 전세가격의 변동에 대한 분석
1. 전세가격의 상승시기
1) 전세 가격지수가 상승함과 동시에 아파트 매매가격지수도 상승하는 경우
(1) 일반적으로 전세 가격이 오르면 아파트 매매가격도 뒤따르는 경우가 많다. 그 이유는 주택의 사용가치(전세가격)가 올라감에 따라서 주택의 교환가치(매매가격)를 상승시키는 힘이 작용하기 때문이다. (2) 이에 따라 전세가격지수가 상승한 후에 아파트 매매가격지수가 상승하는 경우는 일반적인 경우라 할 수 있다.
(3) 해당 그래프에서 노란색 원으로 표시된 부분을 살펴보자. 꺾은선 그래프가 나타내는 것은 ‘전세아파트가격지수’이며, 막대그래프가 나타내는 것은 ‘아파트 매매가격지수’이다.

<중 략>

2003년에는 주택거래신고제, 다주택자 양도세 강화 등을 골자로 한 10.29 주택가격안정종합대책의 영향이 컸다고 볼 수 있으며, 2004년에는 이러한 기류의 영향을 받아 지속적으로 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수가 하락세를 보였다고 할 수 있다.
ⅱ. 2008년 말부터 2009년 초까지 이어진 하락세는 미국으로부터 시작 된 서브프라임모기지 사태로 시작된 세계적인 경기 불황으로 인하여 형성된 것이라 할 수 있겠다. 그 이유는 이 당시 MB정부의 경우, 노무현 정부시기에 시행했던 각종 부동산 규제들을 대대적으로 풀어주고, 한국은행 역시 금리를 3% 수준에서 인하 하였다. 즉, 정부 역시 부동산시장의 활성화를 위하여 노력을 했다는 것이다. 특히 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요소들인 부동산 정책을 통한 규제 완화와 금리의 안정화를 통해서 부동산 시장의 활성화를 도모했으나, 세계적인 경제불황의 영향으로 한국 부동산 시장 역시 위축 될 수밖에 없었다고 생각한다.

참고 자료

없음