피에스타

목차

01 Project 개요
02 사업지 환경 분석
03 개발 환경 분석
04 상가 분양현황 분석
05 적정 분양가 산정
06 상가 MD구성
07 사업성 및 투자

본문내용

부산최대쇼핑핵심지역
- 부산의 대표 상업시설 밀접지역으로 롯데백화점 서면1번가, 대현지하상가 등이 활성화 되어 있음.
- 아이온시티, 효성엑센시티, 쥬디스태화 등 대규 엔터 테인먼트 운영 중.
부산대표중심상업지역
- 쇼핑과 먹거리로 대표되는 부산최대유통상권.
- 상업, 금융, 유통 등이 서면에 집중 되어 있음.
- 무료 서비스 운영을 통한 솔루션 검증
부산최고의 교통중심지
- 부산 최고의 중심지역으로 인접지역과의 광역 접근성 및 이동이 용이한 교통 체계도.
- 지하철 1,2호선 역세권으로 대표적인 환승지역.
- 다양한 버스 노선의 교통 요충지 임.

서면 상권은 부산 최대 상권으로서 최근 해운대 센텀시티 등으로 인구가 유출되고 있어 서면 특화거리 조성사업으로 서면 일대를 공구거리, 학원가, 음식점 밀집지역 등 3색테마 거리로 특화사업에 착수. 특화거리가 조성되고, 대중교통전용지구로 지정되면 동천 지역의 유동인구가 많아지고, 시민공원과 더불어 상권 활성가 기대 되는 지역 상권 임.

동래상권은 동래온천으로 유명하나 현재 온천장 상권이 침체되면서 부산대 상권에서 유지되다가 최근 양산대 캠퍼스 건립으로 10~20대 층이 줄어 2000년대 초 유동인구의 1/3 수준으로 감소.

<중 략>

A. 자기자본 조달계획 1 : 총100억원
- 자본금 : 100억원
- 차입금 : 200억원 준비 (수분양자 처리자금)
- 차입조건 : 협의 (이자 및 수수료 10억), 2순위 근저당 설정가능
- 상환계획 : 3개월 원금 100억원 상환, 6개월 지분 배당
- EQUITY : 100억원 자본금 투자에 대한 지분 확보

B. 자기자본 조달계획 2 : 총100억원
- 자본금 : 50억원 + 50억원 (공동투자)
- 차입금 : 200억원 준비 (수분양자 처리자금)
- 차입조건 : 협의 (이자 및 수수료 10억), 공동 2순위 근저당 설정가능
- 상환계획 : 3개월 원금 90억원 상환, 6개월 지분 배당
- EQUITY : 50억원 자본금 투자에 대한 사업지분 확보 및 공동대표

참고 자료

없음