부동산경제학 -전세가격 급등원인-

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구배경과 목적
2. 연구방법과 범위

Ⅱ. 본론
1. 전세가격의 현황
2. 전세가격이 변화하는 원인
3. 수요적 측면에서 본 상승원인
4. 공급적 측면에서 본 상승원인

Ⅲ. 결론
1. 결론 도출

본문내용

1. 연구배경과 목적
전세가격의 상승세가 지속되면서 세입자 가구들의 어려움이 커지고 있다. 올해 평균적인 전세가격 증가분을 대출이자로 환산할 경우 전세 재계약 가구의 추가부담액은 약 32만원에 달하는 것으로 추산된다. 월세이율이 떨어지고 있지만 대부분의 보증부 월세가구들도 주거비 부담이 늘어난 것으로 보인다. 특히 전세에서 월세로 전환한 가구들의 추가부담액은 전세나 월세를 유지하는 가구의 두 배에 달하는 것으로 추정된다. 전세가격 상승의 주된 원인은 2008년 금융위기 이후 지난해까지 주택 투자가 마이너스 성장했기 때문이다. 주택공급은 1~2년의 시차를 두고 전세가격에 영향을 미치는 것으로 나타난다. 지역별로 보더라도 주택투자 감소가 컸던 지역일수록 전세가격 상승률이 높다 주택공급 감소에도 불구하고 2009년을 기점으로 가격상승에 대한 기대가 낮아지면서 매매가격은 보합세를 보이고 있다. 기대상승률 하락은 전세공급을 월세로 전환시켜 추가적으로 전세가격을 높이고 월세이율을 낮추는 방향으로 작용하고 있다.
속도는 다소 둔화될 여지가 있지만 전세가격 상승기조 자체는 내년에도 이어질 가능성이 크다. 주택공급은 내년에 올해보다 다소 늘어날 것으로 보이지만 공급 부족을 해소할 정도로 충분하지는 못할 것이다. 특히 수도권지역의 공급증가가 충분하지 못해 상대적으로 어려움이 클 것이다. 우리 경제의 장기적 성장능력의 저하, 인구구조 변화 등을 고려할 때 주택가격 기대상승률이 다시 반등하기 쉽지 않다. 이에 따라 향후 매매가격 대비 전세가의 비율이 높아지면서 전세에서 월세로 전환하는 속도는 점차 빨라질 가능성이 있다. 현재 정부의 주택공급 축소 정책은 주택가격 상승요인으로 작용하면서 하우스푸어들의 부담을 줄이는 데 일조할 것이지만 세입자들의 부담은 커질 수 있다. 이처럼 전세가격의 급등은 많은 원인들로 인해 변화하고 있다. 전세전용 대출인 전세자금대출 이라는 말까지 나올 정도로 전세가격은 급등하고 있다. 때문에 전세가격의 급등이 한국사회의 문제점이 될 수 있기 때문에 원인을 규명하고자 하여 조사하게 되었다.

참고 자료

나라지표 (http://www.index.go.kr/)
한국감정원 (http://www.kab.co.kr/)